??近几年，国内房地产市场持续低迷，海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中的“香饽饽”。其中，由于汇率、房产政策、高回报等利好，澳大利亚房产投资市场更是备受国人青睐。据澳中集团董事局主席、澳洲房产投资专家金凯平先生介绍，澳洲房产平均每7年翻一番，因此对于有长期投资计划的人来说，它的投资收益相对稳定且可观。眼下正逢澳元汇率以及澳洲房贷利率双低，对投资者来说就相当于变相地打了一个低折扣，动辄就能剩下数十万元人民币。
??一年内，澳元汇率跌了10个百分点
??2014年至今，澳元对人民币汇率已经骤跌10个百分点，按照2014年5月汇率5.8计算，假如在澳洲投资一套50万澳元的房产，折合人民币290万元，而按照目前不到4.8的汇率，同样一套房产现在折合人民币240万，一年时间即降了50万元，这样大力度的优惠实则少见。与此同时，澳洲各大商业银行也纷纷调低了各自的利率。利率比较网站RateCity进行的研究显示，平均浮动贷款利率从去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。金凯平先生表示，澳元汇率和利率双低，眼下正是入市的好时机。
??无遗产税，澳洲房产投资回报高
??金凯平先生指出，澳洲房产有巨大升值空间，平均每七年价值会翻一番，但是投资门槛却并不高。投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。相比同是投资热门的美国房产，后者有高达50%-55%的遗产税，澳洲则没有，房产可世代相传。美国房产一年的物业管理费高达2-3万美金，而澳洲仅需2000多澳币。
??投资者购置的澳洲房产交付后即可安排出租，按照当地租赁市场，租金收益除去供楼的利息和其他管理费用等，每年还可小有盈余收入。正因如此，“以房养学“也成为了越来越多留学生家庭的选择。
??新“以房养学”，毕业还可推荐工作
??传统的“以房养学”是指在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。而随着留学生人数的不断增加，许多学生不仅仅希望通过留学获得学历，同时也想获得在澳洲工作的机会进而获得绿卡。据澳中集团统计显示，在澳大利亚念书的中国留学生，只有少部分人在毕业后找到了专业对口的工作，通过澳中集团投资澳大利亚房产的买家中，就有40%-50%的投资者希望解决其子女在澳念书毕业后的就业问题。为此，澳中集团专门为这部分小业主提供推荐就业服务。
??金凯平介绍道，“我们和当地的猎头公司合作，为小业主提供求职前的专业培训，每年为每位小业主支付2000澳元作为培训费，曾经有小业主连续几个月在澳洲找工作未果，而通过澳中集团的专业培训以及推荐后，在3个月后顺利找到了总经理助理的职位并因此获得了工作签证。而目前，澳中集团还将这项服务进一步优化，留学生就业前，澳中集团首先为其培训提供3个月-1年的实习机会，以便更好地提升他们的实践能力，为求职打下更为坚实的基础。
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