新浪乐居讯(编辑 蔡旭)新浪乐居9月28日西线看房团再次爆满，多位网友乘坐乐居直播车前往案场，最终也创下了骄人的战果：大富山庄登记15组、百商悦澜山登记16组、保利梧桐语登记16组，10组办理保利会员卡。西线看房团这样的现象已出现多次，究其原因，引人深思。
网友：价格低 性价比高
西线火爆要从今年三四月说起，参加网友多为25—35岁的刚需群体，在采访他们时，他们给出的答案也惊人的相似：价格较低、环境好、交通方便、纯新盘。
网友在保利梧桐语了解项目信息
而就在几乎同一时间内，城西大蜀山附近的几个楼盘同时开盘：第一次推出、推出量都在一两百套以上、价格较低、环境交通成主打牌。因为板块相同、距离较近，同质化不可避免。但结果却是：推出即售罄。
价格上，祥源城、海亮九玺、百商悦澜山、保利梧桐语、大富山庄、华纺新华城等刚需盘价格差距小，其中海亮九玺在首次开盘更是以5400—5900元/㎡的价格入市；祥源城以6100元/㎡首次开盘；华纺新华城、百商悦澜山也以均价6300元/㎡首次入市；保利梧桐语预计首开均价6500元/㎡…… 新盘低价入市拉低区域均价，但本身定位刚需再加上低价，项目次次火爆热销，价格也普遍上调，但西线蜀山、高新区的楼盘价格仍低于合肥市均价，这也吸引了更多刚需购房者。
合肥城西的价值洼地
一直以来，高新区乃至环大蜀山周边地块很少有人问津，离市区较远是普遍观点。随着政策倾斜以及区域认可度的提高，此片区也成为房企们的“盘中餐”。
祥源地产2012年4月20日以250万元/亩竞得KE2-2地块，楼面价1363.63元/㎡；
百商置业2012年5月4日以130万元/亩竞得AX-7-1地块，楼面价1379.99元/㎡；
乐富强2012年9月19日以298万元/亩竞得AX-7-2地块，楼面价1788.33元/㎡；
海亮置业2012年9月27日以399万元/亩竞得KA1-2、KA1-3地块，楼面价2301.9元/㎡；
华纺、新华两家于2012年9月27日以231万元/亩竞得KA1-4地块，楼面价990元/㎡；
保利地产于2013年3月29日以220万元/亩竞得KMB-1地块，楼面价1099元/㎡。
从以上数据可以看到，拿地的价格普遍较低，最低的楼面价只有990元/㎡，最高也未超过1800元/㎡。
但在今年的9月6日，祥源地产成功竞得了祥源城旁边的KE2-2-6地块，单价却已涨到272万元/亩。在今年多次土地拍卖会上，有多家开发企业代表向乐居编辑表示，去年拍得高新区地块的开发企业普遍觉得价格高于他们预期。
商业进驻 未来房价或破7000
因为离市区较远，也导致环大蜀山板块商业配套普遍缺乏，人气低迷。板块也急需商业进入，提高人气，促进发展。
从去年的4月开始，祥源所拿地块拥有商业部分、华纺新华所拿地块拥有商业部分。到今年9月，祥源竞得KE2-2-6地块为商业办公酒店用地，金地宏图摘得的W1304地块未来也将被打造为综合体项目。
据有关部门数据显示，仅2013年上半年，高新区新建商品住宅销量就超过4000余套，已经远超过去一年的销售量。从1月至今，海亮九玺、华纺新华城、百商悦澜山、祥源城、大富山庄等都是区域内，乃至整个合肥市的销售明星，开盘即售罄，价格自然也水涨船高。
海亮九玺首次开盘主力价格在5400-5900元/㎡，第二次加推时已涨至6000-6200元/㎡，第三次加推时又小幅上调。
百商悦澜山首次开盘均价6300元/㎡，第二次加推时最高已涨至6600元/㎡，在第三、四次加推，价格更是涨到了6700元/㎡。
而祥源城更是三次开盘，三次售罄，且每次开盘地点都是在星级酒店宴会厅。
一位曾通过新浪乐居看房团在中海原山购房的网友就有深刻体会。他于2012年8月购买中海原山一期108㎡房源，当时价格为5800元/㎡；现在中海原山三期房源价格已涨至7000元/㎡，这套房子已升值近13万元。
业内人士也表示，随着区域板块价格逐步上涨，环大蜀山板块均价也会整体上涨，几年后也可能逼近万元。
