新浪乐居讯(编辑 邓凯)导语：无论买房还是卖房，影响房子成交的最关键因素都是户型。户型的好坏直接决定了将来居住的舒适程度，再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活就无从谈起。很多人第一次买房都不知道该如何去看户型图，那么什么样的户型才是好户型呢？带着网友的疑问，我们采访到了板桥福邸总经理邹宇先生，让他教我们识别户型的好坏。
板桥福邸总经理邹宇
户型演变过程由小及大
谈到户型更多的要从户型的变化说起，邹总告诉我们，早期的地大多以平层和多层为主，当时的多层只要有楼梯间即可。随着市场的变化高层建筑越来越多，户型也由于房价和生活习惯的变化，逐渐的由大户型渐渐的转向紧凑型户型。纵观岳阳的住宅市场，2010年时主城区房价2千左右，这时候的户型偏向于宽松型，而到了现在主城区房价达到4千左右，户型就偏向于紧缩型，而板桥福邸的户型属于后一种。
户型挑选考虑因素
其实，好户型的标准因人而异很难界定，不同的经济状况、工作职业、文化素养、特长爱好、性别年龄、家庭组成对户型的需求和理解是不一样的。
邹宇认为当我们买房时必须要考虑到将来的生活状态是什么样的，包括家庭成员有多少人，将来的生活习惯，你的职业需要以及你的经济状况，当你买这套房时就要考虑到居住的年限，是用来自住还是用来投资的。譬如你是个老师，那么在购房选择户型时可能就需要有那么一个单独属于自己的空间，那么在选择户型时可能就会偏重于带有书房的小三房或是可以自行更改结构的可变户型。
我们通常所称的户型一般分为一室一厅、二室一厅、二室二厅、大三房、小三房和四房等。在采访中邹总也一直强调户型的好坏决定着居住的舒适度，那么在选择户型时最核心的因素在哪里呢？他给笔者展示了以下几点：
第一、朝向
在中国一般分为炎热地区、冬冷夏热地区和严寒地区，每个地区对朝向的要求不同，像岳阳就属于冬冷夏热区域，对朝向的要求是很高的，一般来说坐北朝南的朝向是最好的，其次是东南、东、西南、西、北。
第二、通风
通风如果不好的房子容易滋生细菌，对人的身体伤害很大。因此我们买房时要尽可能的每个房间都能保证通风采光最佳。
第三、可用性
户型最主要的是要满足居住者的使用需求，譬如家庭主妇经常会使用到厨房，因此有的家庭对厨房的布局要求很高，如厨房靠近入口以方便买菜过客厅的不便，如有的户型设计了储藏室，因为家庭成员的不断添置导致杂物的过剩，以致于居室内凌乱不堪，影响美观大局，因此在购房时也要考虑我们装潢时能有多少空余的空间。
第四、公摊
现在我们买的高层和多层房他们实际的房屋使用率差别是很大的，公摊面积过大就极大地降低了业主的居住使用空间，使得舒适度降低。
第五、装修
好的户型还在于当我们对户型不满意的时候，能不能通过装修来进行改善。
板桥福邸总经理邹宇和同致行岳阳区域总监许胜
“好的产品总是好在细节，给业主一种全新的生活方式”邹宇告诉我们，“说到检验一个户型好坏最简单的判断标准，就是看房屋的面宽和进深，在同等面积下的房型，面宽越宽的房型采光面越多，通风的效果越好；同时在购房时层高净高以不低于2米4为最佳舒适度。”
在这点上板桥福邸的户型均采用的是大面宽的户型，与其他项目最大的差异是在赠送空间的使用性上，每个户型均包括双阳台设计，在细节的处理上，尤其是阳台和客厅的对接上采用的无缝处理，这无形中增加了项目的建造成本，但让业主的居住舒适度达到最佳。
在采访接近尾声，笔者也专门请邹总为我们分析了板桥福邸的几个户型，希望能给大家购房时带来帮助。
B户型 两房两厅一卫 87平米
该户型动静、干湿分离，功能布局合理，坐北朝南，采光俱佳，三阳台设计赠送面积多，明厨设计，且厨房连接生活阳台，功能分区明确，次卧飘窗设计增加了卧室的使用面积。大面宽设计，无通道浪费，住户按需可自行改造。
D户型 三房两厅一卫 113平米
该户型南北通透，通风效果佳，三阳台设计，面积多赠送，最大化的增加了户型的采光、采景和通风功能，干湿分离，同时该户型除了带有母婴同室以外，还专门设计了单独的衣帽间，功能更多，具有最大化的空间价值。阳台提供了充裕的活动空间，客厅全明设计，附加的阳台区位业主提供了额外的活动空间，亦可对其进行改造。
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