女性购房学 之 现象
“在自己的房子里，面朝大海，春暖花开”不再是众多女性朋友的梦想。“女人要有自己的房子”英国作家伍尔芙的这句话，也正被越来越多的女性用实际践行。
买房不再是男人的专利或者责任，正如一位刚刚买房的单身女性朋友解释的购房缘由一样：幸福生活不能等一个男人给你，更不必等着和一个男人去享受。国内知名咨询机构零点曾做过这样一项调查，调查结果显示在北、上、广、深单身女性的购房比例已经从2年前的8 %上升到15%以上，且数据显示这一比例还在不断攀升。
0 1 买房大计往往女人说了算
几乎所有的代理商在针对销售员的培训计划中，都有关于女性心理的特殊内容，从实践来看男人对于购房的决定权远远比不上女性。惠州某别墅项目的销售经理曾经在一次受访中表示，如果2人随行看项目，女人表示出的兴趣比男人高，问的问题比男人多，关注的细节也多的话，有超过4成的成交可能。
在夫妻双方的购房过程中，女性的决定权也远大于男性。在首次置业的刚需项目中也同样如此，一项调查数据显示，8成的男性购房者在购置婚房时，承认另一半的决定权超过6成以上，买房大计往往是女人说了算。
0 2 单身女性偏好90平方米户型
婚前财产归属权归属个人的婚姻法保障出台，让更多的单身女性开始投入到购房大军中，固然单身的原因和状态各不尽相同，但女性总算可以在房地产市场上一展身手。按照社会学家的结论这从另外一个方面讲，这是女性经济独立的体现方式，也是社会进步的体现。
如此很多单身女性开始投入到购房的洪流中，社会上对于房子才会有更多的误解，譬如，一位有房产的单身女性在择偶时一定会要求另一半有房产，所以造成了丈母娘成为购房刚需的幕后推手，很多人认为这是时代的误读，社会学家认为单身女性选择购房，和当前社会的大趋势环境相关，一方面是居高不下的离婚率，让单身女性对于未来婚姻的安全感大大降低，此外房价的持续上涨、投资渠道的匮乏让买房子成为单身女性较好的资产保值手段。
在惠州单身女性的购房比例目前尚无法统计，资深地产策划人范忠洲认为这一数据在5%- 8 %之内，这一比例和一线城市有较大差距，他认为这和惠州的客观现实有关系，“惠州的第三产业尚处于发展阶段，创意密集型产业尚未占据主流份额。”市区大量的中小户型投资性公寓为女性购房者偏爱，与此同时，90平方米以内的两房或者复式成为单身女性的选择范畴。
0 3 开发商对女性有针对营销手段
虽然惠州市场上当前并未出现女性专属产品，但无可置疑的是女性购房者的增多，也让开发商在户型创新上，有了更大的空间。例如名流印象三期65平方米三房的样板间，透露出一股浓郁的婚房气氛，其产品被很多有结婚需求的购房者快速去化。很多中小户型营销也等重视女性市场，光耀巧克力、橙子等一些楼盘开始在女性购房者的心理上寻求营销突破。
由于单身女性处于人生过渡阶段，这也给她们的购房带来了许多必须要面对的细节问题。单身女性最大的特点就是她们未来的生活还存在着较大的变数，这无疑给她们的购房蒙上了较大的不确定性；其次，在对房型和地理位置的选择上，她们受到自己客观条件的影响，在购房上往往无法摆脱短线思维模式，往往会错失一些机会。“女人一旦有了房，便不再急于出嫁或再嫁，看男人的眼光也会越来越挑剔，于是慢慢地，她就成了单身一族。”一位宁波学者如是说。其实，这不过是社会学家的担心，对开发商来说，单身女性群体是一个蕴藏无限商机的市场。(策划：南都记者 罗一洋 采写：南都记者 蒋奇政 古优裕)
典型故事
选择成熟地段，小房成功换大房
苏女士是惠州一名公务员，月入仅4000多元，虽很稳定，但因无存钱习惯，基本上是月光族。不过，苏女士家境比较宽裕，在父母支持下，有数次独具慧眼的购房经历，因此她也自认为是一个较有心得的购房者。
为自住，买了二手装修房
2005年，市区麦地还算较偏僻，各种配套缺位，房价约为3000多元/平方米，苏女士一朋友自筹资金在麦地(现麦地小学附近)建造了一栋商品房，对外售价约3500元/平方米。苏女士感觉这个地方很快会发展起来，因此想跟朋友买两套，分别用于自住和投资。朋友特别关照苏女士，给她留了两套顶楼带天台90多平方米的房子，价格包括入伙费在内仅收20万元/套，苏女士于是携家人同往看房，最后其父亲认为房子位置偏僻，面积小，一票否决，苏女士只好忍痛放弃。如今，现在这房子至少能卖7000元/平方米，当初如买下，出手便可净赚50万元。
2006年，眼看惠州房价不断攀升，再不买房就买不起房了，苏女士开始四处寻找房子。作为女性，苏女士最怕搞土建工程，要她给房子装修监工是件十分痛苦的事情。为了省事，她决定找间带装修的二手房。
作为单身女性，苏女士首先考虑的是居住的方便和安全性。所以她想在绿化、物业管理等配套设施较为齐全、安全性较高、比较成熟的小区寻找房源。再三考虑，锁定了东湖花园和长湖苑两个小区，找中介推荐房子。因为她觉得只有在成熟地段购房，就算以后住得不够舒适，要换房时转手也比较容易。
中介公司介绍了位于东湖花园三号小区高层建筑的一套房子。苏女士对这房子是一见倾心，房产证上面积为81平方米的两房两厅户型被业主改为一房两厅，客厅和饭厅显得宽敞大气。
与业主来回砍价，没有太大效果，业主坚持没有降价的余地。在苏女士尽力争取后，以附送全屋家私家电为条件含过户费、中介费28万元成交，单价约3450元。房子带有简约的装修，配套的家具家电虽然是二手的，但很齐全且还挺新，省心省力，不失为一次令人满意的交易。
二次换房，目前已升值近一倍
时间长了，苏女士渐渐觉得实际面积仅60余平方米的房子不够用，加之考虑上班路途要经过东江大桥，逢上下班必堵车，于是2009年上半年她决定将房子卖了，换房到江北。东湖花园的房子苏女士最终卖了38万元，单价约4691元，比购买时总房价增收了10万元。
二次购房考虑的因素增多了，一是地点要在江北，二是房子的面积要稍微大些，能够长期居住，还有就是附近的教育设施、娱乐设施、休闲设施等需要更完善。
这次，苏女士看中了在市政府附近一套面积为108平方米的房子，卖家是一个深圳的炒家，其报价为50万元。经过一番博弈，最后同意实收48万，由苏女士承担所有过户办证费用以及三分之一中介费，总价约51万元，单价4700多元，该价格在当时看来，也是非常实惠的。
最终，苏女士将前一套房售出，所得款项在偿还了之前的银行贷款后，余款作为二套房的首付，成功将房子升级。如今，该小区的二手房价格已涨至8000多元/平方米，比4年前升值了近一倍。
苏女士总结自己的成功经验时说，她无非是在低价位时购买了地段较成熟的房子。有条件的情况下低价投资好地段小户型房，购房后每月定期还贷压力不大，也容易换房升级。
女性购房6大特征
1细心，会理财。与男性在事业上的大刀阔斧相比，女性的心更细，更适合理财。她们清楚地记着哪天该收房租了，哪个合同到期了。在对风险的规避上，女性往往不求赚大钱，只求稳健收益。
2有精力。女性投资客多为全职太太，她们有时间。而且相对来说，房产投资不需要占用多少时间，关键是会牵涉一些精力，需要时常关注一下行情，了解哪个楼盘涨了，哪个区域又推了新盘，而女性更有时间精力去关注这些行情。
3会琢磨。有句广告词“女人消费是一种美德”，女人爱逛街，天经地义。哪里新开了一家超市，哪里的店面租金最高，她们了如指掌。同时女人常居家中，对哪种户型更适合居家，哪种户型更适合出租，女人常常更善于琢磨这些，投资起来自然得心应手。
4贪小便宜。女性往往容易被开发商附带的一些优惠吸引。许多开发商正是看中女性这一特点，在一些节日推出特价或者送购房大礼包，实际上并没有优惠多少，但是女性一见优惠，便以为与原来相比有很大差别。开发商有时还以赠送物业管理费、赠送家电等来吸引女性购房者。
5冲动。女性投资客虽然常常琢磨楼盘和行情，但还是容易一时冲动交下定金。尤其经受不住售楼员的刻意奉承和讨好，当售楼员一再赞美其在家庭中的重要地位时，心喜之下就会交定；在犹豫不决的时候售楼员将自己的楼房夸得天花乱坠，或者一副紧张兮兮的样子说有买家准备定下该套楼房，再不交定好房子就没有了，女人就产生紧张感，不再思索便拍板定房。
6喜欢跟风。当听到一些朋友在某个楼盘购房，不管这个楼盘是否真的适合自己，也会跑到这个楼盘看看，并在朋友的赞美和购房理由当中迷失，心想跟着朋友买的不会有错。但是每个人买房的需求和愿望都不同，跟风也许会买到不合适自己的房子。
