??近日，最严“沪九条”的出台可谓是将上海房产市场炸得沸沸扬扬，大街小巷无不在议论上海的房价，新政一出，可谓是几家欢喜几家愁，尤其是对于外地在沪人员来说，等于是离在上海买房的目标中竖起了一道高墙，一边没资格买房的人捶胸顿足，恨自己为什么不在去年就狠下心买了房，一边有购房资格的人也放慢了购房的脚步，新政一出，楼市如果退烧，自己在房价高位买房是否会亏？
??那么新政颁布后的首周，上海的房地产市场都出现了哪些变化呢？
??新房：限购导致日光盘消失 总体行情依然火爆
??上周末，位于奉贤区浦星公路和大叶公路路口的某新楼盘开盘，并未出现预计中的“抢房”潮。
??“春节前后，这个楼盘开始对外参观，接受购房者的登记、拿号，先后大概有700多人领取号码。其实，这是楼盘二期的第一次开盘，推出两栋200多套房源。”该楼盘的代理商介绍道，预约登记的购房者多，实际推出房源少，3位购房者抢一套房，开盘前夕，他预测道，这也将是一片火热的销售场面。
??一般而言，开发商在推出前楼盘前半个月，通知代理商。然而，这次，房企在开盘前三天才通知销售代理商。对此，陈经理表示，最近一年来，楼市持续火热，房源稀缺，主动找上门的购房者越来越多，因此，房企对销售代理商的态度也慢慢淡了。
??26日，在该新楼盘开盘等当天，销售人员发现，部分提前登记拿号的购房者并未如期去售楼处选房。尽管有700多人提前拿预约号，结果，开盘第一天，200多套房源还剩下数十套并未成功出售。27日，该楼盘卖出9套房源，仍然有数套房源未售出。
??对此，代理商直言，预约取号时，部分购房者同时领取了多个号码。随着楼市调整新政发布并实施后，部分购房者发现，限购审核将前置至交易备案环节，这也意味着囤积房源的“漏洞”被封死，只能放弃购房计划。
??二手房：购房者开始观望 房东降价抛售
??与新盘相比，二手房市场对于政策的变化更敏感，一些业主已经抢先调低了报价。
??在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可 以谈价格。控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海中原地产西站区域分行透露，遭 遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
??市场预测：10月或进入降价调整期
??由于购房者出于对房价上涨的预期没有改变、前期已经认筹、赶在房贷政策收紧细则出台前等原因，上周五“沪九条”出台后市场延续了前期的火热行情。周五当 天一手房的网上签约量达到了近2500套，创历史新高；随后上周六同样突破了1000套，昨天截至下午4时，签约数量突破了700套的高位。
??不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份 可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降 价”以价换量的局面。
??上海主管房地产市场的市住建委主任顾金山此前也认为，由于前期存在着不理性消费的情况，一定程度上透支了上海楼市的购买力，所以未来一段时间内会出现成交回落的情形。
