随着金九银十的到来，我国房产市场却迎来了限购限贷，这对于想购买房产的高净值人士来讲，无疑是增加了投资置业的成本。在没有限购限贷的加拿大房地产市场是怎样的情景呢?西岸置业带来了一份苏富比国际地产发布的秋季加拿大四个主要城市的房市走势预测报告，详细解读加拿大房地产趋势。
加拿大四城秋季房市发展趋势预测
报告首先便开门见山地指出：加拿大多伦多今年下半年房市收益将会远超其他地区，温哥华和蒙特利尔则继续保持稳健上涨的态势，而卡尔加里的房屋价格将会进一步下跌。
西岸置业根据报告了解到，今年下半年，大多伦多地区(GTA)将会领跑100万加元以上的高端房屋销售额，且投资收益会显著超过加拿大其他地区。
在秋季到来之前，不管是销售额还是房价都一直称霸整个加拿大房地产市场的温哥华，由于一些市场规范化的举措，包括海外买家转让税，下半年会保持适度，健康的增长。
石油和天然气行业的持续动荡，已经给卡尔加里房地产市场造成严重影响。尽管100万加元以上的房屋在今年7月和8月的销量回升了11%，但报告指出，卡尔加里这一态势预计在秋季将会放缓，超过100万加元的公寓市场预计也将会下降，豪宅市场预计将会大幅度下跌。
蒙特利尔豪华公寓的市场会在秋季迎来小的爆发。目前为止，挂牌的公寓数量已经被消费需求吸收，在未来的几个月，由于新的房地产项目完成，全新的公寓被引入市场，将会拉动价格的提升。
西岸置业分析，苏富比作出加拿大四城秋季房市发展趋势的预测，则是根据以下两方面的原因。
其一，从地区房产市场现状分析
首先在大多伦多地区，由于低利率环境、日益增长的消费需求和民众对于房市持续稳定的信心，这些宏观因素会成为100万加元以上高端房屋销量和价格上涨的助推器;
其次，虽然15%的海外买家转让税让温哥华房市有放缓的趋势，但是房产市场目前发展情况暂不确定，从长期看来，在不确定性过去之后，由于市场的稳健和弹性，最终温哥华房市态势将会回归到健康水平。
然后是蒙特利尔，这个城市内消费者信心指数日渐攀升，会使房价保持稳定增涨的动态平衡趋势。
最后是卡尔加里，现在因为失业率上升，经济不景气且房屋空置率较高，伴随着人口的迁出，所以预计100万加元以上的高端房屋价格将会暴跌。
其二、从国家经济走势分析
加拿大会议委员会最近下调了关于全国经济增长的预测，由1.6%下调至1.4%，这将对大城市房屋市场产生影响。
BC省仍然是2016-2017年度全国经济增长的带领者，具有较强的劳动力市场和更多的新移民，这会助长在温哥华的住房需求和消费者信心。
安大略省的经济增长趋势将继续推动大多伦多地区的高端消费市场，而魁北克省经济温和增长将维持蒙特利尔健康的房地产市场状况。
当地失业率于未来几个月内在大城市房地产市场发挥关键作用。温哥华失业率继续下跌，在全国平均水平之下;在多伦多，失业率与全国平均水平接近;卡尔加里从7.7%变为9.5%，失业率急剧上升，将使房市信心灰暗;而蒙特利尔的相对稳定的失业率(7.6%到8.1%)给房市带来的影响不大。
在不断升级的国际安全冲突形势下，股票货币波动和世界经济低速发展，引发了全球市场的不确定性。加拿大作为政治，社会和经济的避风港将吸引更多的人关注高端房屋市场投资。
而加拿大银行在国内仍保持0.5%的低利率水平不变，这也将继续推动国内100万加元以上的高端房屋价格上涨。
根据以上预测报告，北美顶级物业开发商西岸置业认为，加拿大今秋四城房市的发展，房屋销量仍将会聚焦于多伦多和温哥华，而多伦多由于各项利好条件，将会更受置业者的青睐。
