据合富置业发布9月份广州二手楼市报告显示，9月广州二手楼价高位有所企稳。由调查情况看，虽然市场预期总体向好，但仍有部分买家有所观望，主要是对高楼价追涨热情减弱的“楼市夹心层”。据悉，这部分买家大多集中在中心六区，具有不错的经济实力，但距离理想的优质贵价单位仍有一定距离，但又不希望降低物业的面积或素质等要求。
由目前的成交结构看，市场对户型及面积的主流需求变化不大，集中在70~100平方米的刚性产品，由此显示广州二手楼市以刚性需求主导的格局一直较为稳定。不过，由价格段看，中端价位物业的占比有缓慢下降的态势：
据合富标准指数监测显示，2013年1月份以来，单价2万元/平方米以上，总价200万以上的高价物业占比有逐渐增多的趋势，主要是实力买家增多，市区较优质贵价二手盘源受到这部分买家青睐。受此影响，9月份中心六区的二手住宅套均总价高达200万元，成交均价接近2.4万元/平方米，较上月有所上升。
单价1万元/平方米以下，总价100万元以下的低价物业占比不大，却较为稳定，单价1万元/平方米以下的占比基本保持在一成左右；而总价100万元以下的物业一直维持在三成左右。据悉，这部分物业大多集中花都、番禺、萝岗、原芳村、白云等外围及近郊片区，面积多为70平方米以下的小户型。“老四区”则多为素质不高、楼龄偏旧、面积偏小(40平方米左右)的楼梯楼。
总的来说，由目前中心区的需求看：100万元以下的低价楼梯旧楼，仍受到部分实力相对不强的迫切性首置买家追捧；而实力较强、青睐优质贵价盘(200万元以上)的买家则有逐渐增多态势，其中包括换房改善需求、“卖一买一”以及较具实力的首置买家。而承受力在200万元以内中端买家的入市比例则缓慢下降，部分买家在市区难觅性价比较高的合适单位，或追涨热情减弱，或转投外围新房市场。200万元以内中端买家入市比例下降。
