专家：土改新政对房地产影响重大

  三中全会《决定》中直接提及“住房”的举措虽然不多，但土地改革等新政无疑将对房地产市场发生重大的间接影响。今日，国家行政学院经济学教研部主任张占斌对本报说，土改新政对房地产市场健康发展将起到重要作用。

  三中全会《决定》指出，允许农村集体经营性建设用地出让；赋予农民对承包地佔有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能；慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。

  张占斌表示，这些举措虽然貌似与房地产市场没有直接关系，但事实上，对于增加土地供应、住房供应都意义重大。

  “这些土改新政其实对农民进行了金融武装。”张占斌说，农村土地可以交易后，掌握更多资本的农民将更乐于闯荡市场。其结果一方面加速了农民市民化的进城，另一方面土地供应也会大幅增加，进而令房价涨势大大放缓。

  张占斌认为，三中全会《决定》虽未明确提及“房地产市场调控”，但绝不表明与房地产市场无关，反倒是关系密切。张占斌表示，三中全会《决定》对房地产市场释放出的总体信号是，这一领域确实要让市场更多地发挥决定性配置作用，而政府将只在合适的地方“发出声音”。