新浪乐居讯(记者 张璇) 临近春节，楼市接棒去年年底暖冬行情，不冷反热。从去年11月份开始，全国楼市出现翘尾行情。据重庆网上房地产公布的数据显示，2012年重庆商品房共计成交221616套，同比上涨29.92%。另据克而瑞统计数据显示，2012年重庆商品房建面成交均价6662.5元/平米，从2月份到12月份，房价上涨了770元/平米。
商品住宅成交221616套 年末“翘尾”
据重庆网上房地产统计数据显示，2012年重庆商品住宅成交221616套，同比上涨29.92%。成交面积共2074.19万平方米，同比上涨47.74%。其中，同去年相比，除了1月份以外，每个月均呈现出同比增长的现象。
从全年重庆楼市的走势来看，除了年初楼市较为低迷以外，从2份开始，楼市成交量开始走高，3月迎来全年第一个成交高峰。据统计，3月成交商品房19951套，同比上涨50.81%。随后的4-10月，除了6月份成交量较为突出外，其余则相对平稳。
但从全年的成交量来看，可以明显发现，2012年下半年，楼市成交量呈现节节攀高的现象，这种现象在11月份尤为突出。其中，11月份共成交了25460套房源，同10月份相比多成交了5507套。到了12月份，成交量达到32419套，创下全年成交高峰。
据此，不少业内人士认为，年底住房成交增加明显，主要有两个方面原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；此外，由于市场预期相对乐观，购房者入市积极性有明显增加，观望的购房者积极下叉，从而带动了成交量的上涨。
沙坪坝销售量居各区之首 两北区域仍是热点
从2012年重庆各个区域的商品房成交情况可看出，沙坪坝区的份额占据主城12个区的15%，居各区之首，全年商品房成交量达32723套。而一直作为热门区域的江北区和渝北区则紧随其后，其中，渝北区全年商品房成交29670套，仅次于沙坪坝区；江北区全年成交29041套，排在第三。
分析人士称，沙坪坝区作为重庆一直较为热门的区域，成交量居各区之首，也属情理之中。其中，大学城作为沙坪坝区发展最为热门的区域，楼盘众多。沙坪坝区的成交量，也大部分来源于大学城片区。
从今年上半年开始，大学城的推盘量就一直比较大，随着年底轻轨1号线的开通，轻轨沿线的楼盘，如旭阳台北城、富力城、协信城立方、左岸陈桥等也随之迎来成交高潮。从而也在一定程度上带动了整个沙坪坝区成交量的增长。
此外，重庆“一路向北”的发展趋势，也让江北区和渝北区的成交量备受瞩目。随着两江新区规划蓝图的落定，鉴于其可观的投资前景。鸿恩寺板块、蔡家片区、龙头寺等区域随即成为开发商和购房者竞相抢夺的热门区域。其中，去年推出的国兴北岸江山、绿地海外滩、龙湖源著、金科公园王府、中渝国宾城SOHO等楼盘，均取得了不俗的销售成绩。值得一提的是，中渝国宾城SOHO开盘当日，便基本售罄。
楼市量价齐涨 全年房价上涨770元/平米
2012年，全国楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。据克而瑞提供的数据，乐居记者统计出，2012年重庆商品房建面成交均价6662.5元/平米，从2月份到12月份，房价上涨了770元/平米。
从2012年重庆商品房成交均价走势图中可以看出。从3月份楼市回暖以来，重庆房价一直呈现出稳中有涨的态势。这种状况在经历了10月的低谷之后，开始触底反弹。
从11月份开始，房价涨到了7014元/平米。同时，楼市全面回暖也从11月份开始，成交量环比上涨27.60%，随着12月成交量的持续上涨，楼市在年底迎来量价齐涨。
不仅是重庆，全国也在去年11月份，迎来了新一轮的价格上涨。据国家统计局数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，连续6个月维持上涨趋势，11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。
据业内人士分析， 房价上涨或跟房企提前完成年度销售任务，资金宽裕、优惠减少有关。从去年年末开始，房企纷纷发布年度销售业绩。其中，万科、保利、中海、恒大等龙头房企均提前完成了年度销售目标。房企融资环境宽松，资金压力减小，随着年底成交量的增长，房企信心倍增，更为看好后市。
业内：看好后市
临近传统的春节淡季，楼市却呈现出持续走暖的趋势。据国土房管局网上房地产的数据显示，今年1月前两周(1月1日~13日)，主城商品房共计成交备案8252套，成交面积83.78万平方米，同比分别上涨了85%、109%，2013年重庆楼市迎来了“开门红”。
早在前几个月前，华远地产董事长任志强就预言，今年房价将会大涨，跟他一样看好今年楼市的还有重庆的大多数业内人士。
其中，重庆北麓国际城策划部经理曾庆华在接受乐居记者采访时就曾表示， 2013年上半年将会延续2012年的良好势头，但如果楼市反弹幅度较大的话，那么2013年下半年的形势可能会比较严峻。但从总体上，仍对接下来的楼市走向持乐观态度。
此外，重庆东原地产集团营销总监王琴也表示，从去年下半年土地市场活跃度来看，2013年房地产市场会持续向好。而从房企拿地策略可看出，供需会处于比较健康的状态，成交量将持续攀升，比较看好未来楼市。
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