【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】
2012年6月18日，国土部近10年来第6次发文规范别墅市场。时至今日，最新“限墅令”实施正好一周年，从今年前5个月销售情况来看，别墅产品的销售同比大幅上升。
以5月为例，2012年5月份长沙别墅共成交23套。而2013年5月长沙市销售别墅213套。此数据与北京、上海等一线城市，已不相上下。
来自市场的反映，也验证着回升的数据。上周末，龙湖湘风原著、关山壹品、碧桂园山湖城等多个别墅项目举行活动，记者看到，每个营销中心人气都不错，其中不少都是“卖小买大”的改善型客户。
成交迎来回暖的另一面，是别墅推货的四面开花。据统计，2013年长沙在售的别墅项目有近40个。不但龙湖湘风原著、关山壹品这样的楼市新面孔有新产品入市，碧桂园、金科、深业、和记黄埔、创远、汀湘十里、云海湾、橘郡、高鑫天麓等老盘也逐步推出新的产品。
下半年，长沙别墅市场趋势怎样？现在是购买别墅的好时机吗？本次会客厅，新浪乐居、长沙晚报邀请龙湖湘风原著营销总监 黄新共同探讨别墅市场。
龙湖湘风原著营销总监 黄新
议题一：各位怎么看近几年来长沙别墅市场的发展状态？目前现状和格局如何？
黄新：第一，去年上半年整个长沙市场的成交量是近几年的一个冰点，今年上半年市场相对来说比较活跃。
第二，我相信我们产品的打造力、美誉度、知名度在不断提升，长沙人口基数也在不断增长，改善性需求也在不断增加，也会把别墅市场这块蛋糕越画越大。
议题二：下半年，别墅市场会如何？目前是不是购买别墅的好时机？大家会买什么样的别墅？
黄新：上本年的成效是可预见的，下半年相信也会非常不错。龙湖进入长沙是来耕耘市场的，了解龙湖人的应该知道，我们做别墅做得比较多，我自己也做了好几年了，虽然前两年长沙别墅市场不是特别活跃。但是，我们还是想把最好的产品、最好的品质带到长沙市场，激发长沙市场的新活力。
目前，有购房者愿意从高层豪宅到改善性洋房，或者走到改善性别墅。特别是现在在调控之下，客户不需要我们引导，一步置业的理念在客户心里慢慢根深蒂固了。预计长沙在明年年初购置税可能会要发布，相信下半年高端别墅市场是稳中有涨，相对乐观，只要大家的价格战不是打得太厉害，我个人是很乐观的。（文字整理/桑思）
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