提要：??新浪乐居讯（记者李洁）8月14日晚间，北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知显示，通州区购房限购升级。根据通知规定，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不够购买通州区商品住房。??对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，未...
??新浪乐居讯（记者 李洁）8月14日晚间，北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知显示，通州区购房限购升级。根据通知规定，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不够购买通州区商品住房。
??对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，未来住宅限购政策出台，会对通州住宅市场成交量起到一个降温，对于房价平稳也是起到一定积极的作用。
??通州住宅限购政策对于通州新城板块影响不大，因为新城板块最近3年内基本没有出让商品住宅用地，而出让的住宅地块商品房部分基本竞建为自住房以及保障房。所以目前通州主要销售的是3年前出让地块的库存，但随着通州定位为行政副中心一系列政策的利好，已经把前期库存得到了一个比较大的消化，所以新城板块目前的住宅规模并不大。
??受限购政策影响大的是通州的台湖板块，最近3年出让的商品住宅用地基本都位于台湖板块，除了目前库存规模相对大，未来的潜在规模也比较充裕。但从侧面来看，购房人来通州购房是看好通州未来的发展前景，发展前景不仅建立在行政副中心的利好之上，也建立在政府东迁的信心之上。
??伴随着规划的利好，通州整体的配套设施包括教育、商业、交通等都有了明显的提升，并在基础之上吸引了大量的购房需求涌入了通州。虽然住宅限购，但支持楼市的利好消息依然存在，在这种情况下，一部分带有投资或带有保值增值需求的购房客群，会涌入通州的商住市场。目前商住产品分布面很大，包括运河核心区、台湖、马驹桥等区域都有大量的产品在售，新的政策出台后有利于产品的去化速度加快。
