城区两盘降价20%，新房价格堪比二手房
业界：目前降价尚为个案，年底或有开发商因急于回款和销售冲量而降价
近两周，城区已有项目公开降价，其中最大降价幅度超过1000元/平方米，观察人士解释个盘降价不会对主流大势造成影响，但一批销售周期较长、急于回款的开发商年底降价冲销售任务的可能性较大。
金海华府三个月内降价1000元/平方米
近期位于三栋的项目金海华府宣布其在售的复式产品均价4000元/平方米，和其此前在售的5000元/平方米相比低了约1000元/平方米。网上数据显示，位于三栋惠南大道附近的金海华府2011年8月30日开盘均价约4310元/平方米，2013年年初开始上涨到5000元/平方米左右，8月28日，其均价还为5000元/平方米。
南都记者以购房者名义拨打售楼处电话，多次未有接听，其销售负责人电话也无人应答，但上述降价信息得到惠州新浪乐居佐证。新浪价格分析指出，金海华府近2月销售均价下跌约1000元/平方米，跌幅20%。
和金海华府类似，位于惠州麦地中心区的印象麦地也有降价。该盘与新浪合作电商，现认筹5000抵5万元，在售均价从9月的8400元/平方米降到了7800元/平方米。销售人员称，朝马路一侧单位均价甚至调至6500元/平方米。这一价格，已和麦地片区二手房价相当。与该项目合作的电商人员称，虽开发商没有公开降价，但5000抵5万已相当于每平方米降价500元。
年底开发商回笼资金或冲量或持续降价
对于上述两盘降价，圈内知情人称，两盘总体货量不大，但销售周期相当长，“都换了几次代理商，开发商清盘冲量的想法或是主导降价的思维。”
惠州金宝集团营销总监余鹤皋解释称，从金宝在售项目的数据监测来看，10月过后销售有明显的回落，访客数量急剧下降，上述降价楼盘的销售高峰期已过，在此时间节点下，清盘冲量成为唯一的解释，“而在清盘阶段，基础户型、楼层位置的关系，可供购房者选择的不多，产品的溢价率较低，和新盘相比，降价是唯一的可吸引购房者的因素。”
但余鹤皋并不认为上述两盘的降价行为会对主流市场造成影响，“市场的主流趋势上扬姿态无法改变，但多个销售进入中后期的楼盘在与新盘竞争时，可能会采取类似的降价策略来回笼资金和清盘，购房者可以理性地选择是否购买。”有观察人士亦赞同余鹤皋的观点，认为此举对主流市场层面影响不大，但其也不排除年底或有开发商为加速回笼资金或冲量而持续降价的可能。
