【谈楼市】楼市投机闪现PE身影
“国五条”细则提出，对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对此，刘明康在接受本报记者采访时表示，如果楼市调控需要，银行还会提高的，因为市场投机太厉害了。很多PE(私募股权投资Private Eq uity，简称“PE”)都把房产作为投资的一部分，用很多的身份证来买，一买就是上百套，很难说风险是大还是小。
刘明康说，这几年银行已对房贷类型做了一个区分：首套房、二套房和多套房。他们也发现首套房的还款状况最好，只有一套就是自住，那就不会违约。如果有70套房就不一样了，本来买来是想租给别人或者再倒卖的，现在一看不行了，要收20%的个人所得税，那他也不还钱了，银行你来收房子吧。
新政针对投机需求
刘明康认为，二手房个税由交易总额的1%~2%调高至按差额的20%征收，针对短期炒房行为的增值收益征税，有利于打击投机性需求，但不会给楼市造成毁灭性的打击。
刘明康说，此前有的地方规定，在五年之内的新房售卖要收取相关费用，香港则规定两年的时间门槛，过了这个门槛，再售卖或改善住房的，不受影响。而这次“国五条”个税政策，执行中是否有时间限定还不清楚。
刘明康认为，售房征收个税设定时间限制，对于改善型的购房需求，有更加实际的意义。
【谈银行】衍生产品要为实体服务
对于银行衍生产品等问题，刘明康反问，金融危机给我们的灾难难道还不够深重？他认为，银行的衍生产品，必须为实体经济服务，衍生产品不能是多层次的和多级的，也不能是搞杠杆的。
刘明康说，银行的回报率，美国可以达到40%多，天上掉下来的？最后还不是会破掉，“必须要控制银行的风险”。
银行业利润下降在预期中
2012年，中国银行业净利润接近1.24万亿，同比增长19%，高于GDP、财政收入的增长水平。不过有观点认为，贷款质量和利润率将在2013年下滑，主要原因是出口不振和部分行业产能过剩。
对此，刘明康表示，银行业利润下降在预期当中。19%的利润率已经高出很多行业，即使有15%的盈利也是很不错的回报，商业银行对盈利水平的调整有心理准备，在具体的方针政策上有统筹安排。
