“iShanghai”对于上海居民和游客来说已经非常熟悉，每天成千上万的用户通过它享受免费WiFi服务；从去年开始，上海微信用户通过微信可以预约医生并挂号，司机通过微信可以查询交通违章信息，消费者通过微信可以进行支付……基于互联网存在的“智能化”运用在无形中已经深入到生活工作的各个方面，上海就像装上一颗“智能芯片”，在智慧城市建设的道路上步上了快车道，而房地产的“智能芯片”，领先全球的房地产服务商戴德梁行(微博)表示，“房地产将步入智能时代”。
智慧城市在全球“跑步”
对于“智慧城市”，里约热内卢市长Eduardo Paes是这样定义的，智慧城市是指那些有效管理其资源的城市，其交通、公共服务和灾害应对应实现智能操作以减少成本、提高性能、减少碳排放。
纵观智慧城市在全球的发展，1986年伦敦率先提供开放性数据，随后更多城市开始实施此项技术的应用与推进。截至目前，英国的“便捷伦敦”，旧金山的EcoMap，韩国仁川的“嵌入式城市服务”，均成为智慧城市建设的成功案例，特别是新加坡这个注重持续发展革新的城市，更是在未来把智慧城市的目标上升到另一个阶层，计划打造成为一个智慧国家。据戴德梁行华东区战略研究部透露，到2015年随着全球人口达到80亿左右，预计全球至少有88个完全功能智慧城市。智慧城市，已经成为一个城市发展的必然趋势。
智慧运用在上海“光速”发展
上海很早就已经开始接受并实施“智慧城市”的发展理念。自2011年提出“智慧上海”三年计划开始，上海已成功达成一系列智慧城市的目标，例如电子健康档案、食品安全溯源系统以及水电煤的电子账单等。
就个案而言，2012年上海开始启动“iShanghai”免费WiFi计划，到了2015年4月，“iShanghai”取消上网时间限制，用户可以通过手机App客户端实现一键登录，并且可以多台设备同时在线。截至今天，上海大部分公共场所已经实现了iShanghai的覆盖，成为上海市智慧城市建设重点之一。
就地区层面而言，2011年上海发布《智慧浦东建设纲要(iPudong2015)——浦东新区国民经济和社会信息化“十二五”规划》，这是上海在中国住建部支持下的第一个智慧城市计划，包括了智慧交通、智慧生活、智慧社区、智慧医疗、食品安全等关键项目。
就区级层面而言，“智慧闵行”自启动之后，已在政务、社区、交通、教育、卫生、无线设施技术、电信媒体和通信(TMT)服务等领域取得显著成效。2015年，在上海市经信委开展的上海市智慧城市发展水平评估中，闵行区获得第一名。
可以说，上海通过iShanghai、iPudong2015、4G Plus、Big data、Cloud等智能综合运用，已经成为国内智慧城市发展模式的领导者之一。
“智能房地产”跨过门槛
房地产是城市基础设施的重要组成部分，也是城市结构的核心。戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie认为，一般来说，新科技应用于商业地产的进展较为缓慢，但是智能地产是智慧城市的主心骨。上海在考虑实施智慧城市计划时，需要考虑其巨大的商业地产体量。
以上海写字楼市场为例，戴德梁行最新数据预计，截止2020年，上海甲级写字楼体量预计从现在的7,812,435平方米增长至14,529,853平方米，未来供应占当前存量的86%。Shaun Brodie介绍，目前，楼宇信息模型(BIM)已经开始赋予部分写字楼“智能化芯片”，在规划、设计、建造、运营和维护建筑环境构筑物中使用。BIM能使电脑生成的信息模型在办公楼建设团队的各小组之间传递，从而达到提升工作效率的目的。近期火热开园的上海迪士尼，其度假区主题乐园与配套设置在建设过程中就运用BIM技术，通过施工过程模拟选择最佳设计方案，整合施工进度计划，降低能耗，改善建设进程。
至于近年火热的“物联网”，戴德梁行董事、中国区产业地产部主管苏智渊提出自己的观点。他以智慧交通为例，智慧交通是智慧城市的一个重要板块，平常大家最常见的就是路灯、交通灯等光信号控制系统。目前已有专门的智慧路灯，随着行人、车辆的数量和阳光来自动调节合适的光照度，同时，路灯还可以作为WiFi的投射点，从而减少甚至消除城市无线联通的盲区。苏智渊认为，如果未来人们接触的每个功能性物品都有可能成为一个网络终端，并通过更智能的技术实现城市管理，那么物联网的概念其实会慢慢消失，而目前提出的很多新技术和新概念最终都会融合起来最终成为智慧生活的一部分。
“一个城市想要发展智能化，需要将房地产行业置于前沿及中心位置。”智能房地产如何成就智慧上海？智慧城市发展会给房地产带来怎样的影响？如何认知智慧城市、科技和智能房地产三者的关系？即将于6月28日举办的“智慧城市：智能地产，成就智慧上海”论坛上将给予详细答案。
戴德梁行
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览，或关注我们的微博(戴德梁行中国)、微信(戴德梁行)及领英专页)。
