新浪乐居讯 福田中心区是目前深圳的核心CBD，以超前的 规划和高端丰富的配套，吸引了大批深圳商务精英人士与成功企业。
但是，罗马不是一日建成的，深圳CBD同样也经历了由罗湖到福田 的变迁。此外，后海中心区、南山科技园等次级商务中心规模也在不断扩大，未来 的前海中心更是可能挑战福田中心的地位。
本期新浪下午茶围绕“深圳中心区的前世、今生与未来 ”展开讨论。嘉宾们一致认为，未来深圳城市格局或将发生变化，但深圳真正 的中心仍然会在福田CBD，福田CBD的商务和商业价值仍将继续提升。
主持人：
王世泰
嘉宾：
周学军 华仲占 深晚一兵 异形天下 风语 顾洪波 刘晓云 张公子 美亨妹妹 邓志旺 弓鸣 水水刘轩 金地大百汇营销管理部总经理熊传新 金地大百汇营销管理部资深品牌经理尹朝晖
【主持人：王世泰】各位朋友，在非常幽静的凤凰茶馆，我们今天 展开一场深圳中心区前世、今生和未来的这一场沙龙。我进到这个会所，进到这个 茶馆就有一种特别的感觉，它把东方的文化传统浓浓地注入了，而且他能够非常巧 妙地切入到每一个人的心中，这就是体验的魅力。
王世泰
今天我们所要接触的这个话题“深圳中心”是一个非常 宏大的话题，因为前两天我正好在写一篇文章，当初是因为李咏涛先生的《大道30 》，就是看看我们深圳究竟是一座什么样的城市，这是一家之言，因为今天在这样 的环境里可以让我们非常自由地表达自己的思想。深圳很多人说三十多年前是一个 小渔村，一夜之间华丽变身，就我个人的观察他是一个试管婴儿，他是我们政治家 为了布局我们中国城市的一颗棋子，也是我们改革总设计师雕琢的一块璞玉，现在 经过三十多年的风雨磨炼，这粒棋子落子成势，这粒石子已经雕琢成形，因为深圳 已经跻身于世界前沿部落，深圳这座城市的成长已经构成了一种传奇，可能也许在 世界城市史上是一个独立的标杆，因为你纵观东半球、西半球，有哪一座城市的年 龄只有32岁？没有，都是几千年，不要说四大文明城市，包括一些古城，当年焕发 出生命力的城市，如中国的苏州五千年。美国立国才200多年，但是美国的城市历史 也可以让我们心驰神往，更不用说巴黎、更不用说伦敦。
作为深圳来说，她的中心究竟在哪里？这可能是我们圈内圈外专业 人士、普通大众所关注的问题，因为一个城市诞生之后要有一个目光聚焦的焦点， 比如今年我们组团到美国去，你肯定问你去美国去了纽约的第五大道吗？去了法国 去了巴黎和香榭里大道吗？如果没有见到这些大道的风采可能你枉费此行。
来到深圳要走过哪一条大道？就是我们今天说的中央大道，这个大 都会。这个中心很多的曼妙、很多的精彩、很多繁华、很多时尚、很多国际前沿的 元素。
在上午我曾经接到李忠辉女士的电话，她做事非常认真，她可能想 了解我们今天有什么样的碰撞，比如说深圳中心和前海中心是不是PK，深圳以后是 一个中心还是多个中心，这个中心的未来会怎么样？等等我想都是在大家的思考范 围之中，今天我们别开生面，每一个人的发言不一定受具体的命题或者是框架的限 制
【主持人：王世泰】我刚才说了一段以后我感觉到我的话很乱，怎 么办呢？有一个办法可以梳理他，我旁边就坐了一个著名的学者，我们深圳高职院 的房地产研究所的所长邓志旺教授，他希望把我纷乱的表述梳理成有条理的知识序 列，我们掌声欢迎他！
邓志旺
【邓志旺】正如王老师说的我们比较少见地严肃了听了这么一个演 讲，平时大家都会打乱了流程的进度，说明他是很震撼人的。
其实深圳的中心一直在变化，从最早人民南，首先是国贸，然后是 地王，后来一段很长的时间大家不知道有什么了，再后来出现了京基100，后来出现 了单中心，比如万象城、后海的海岸城，都曾经出现了一种中心的一个作用。但是 我觉得我们这里面讲得特别好，我们这个特别丰盛，他们很多是单一性质的，比如 京基这个项目，他确实很好，他的地标性很好，但是我觉得作为一个中心来讲有几 点要具备：第一个是地标性，要让人一下子记住，第二是参与性很重要，有些项目 很好但是只能看一看拍个照没法参与。还有一个很重要的是独特性，这一点特别重 要，你这个项目是140万，但是我看到皇岗那已经改造成200万，位置差别不大，体 量比这个还大，我觉得关键是你们的项目能不能做得独特，能够体现出深圳这个城 市的特点。刚才提到很多的城市，纽约那博物馆、国际金融中心的特点，提到北京 那是中国的历史最汇集的地方，提到纽约的时尚等等，这些元素都集中起来。我觉 得还是要体现出这个深圳城市的特点。
深圳这个城市的特点第一历史不是很长，如果提历史让北京笑话， 如果提时尚又跟纽约和巴黎相比差别很大，如果提国际性的话跟上海比有很大的差 距。深圳有什么？深圳最大的特点就是改革精神、企业家精神，这个可能是我们最 独特的地方了。我估计香港大家最容易记住的一个地方就是星光大道，他们最大的 资源是明星，星光大道的手印让大家记住他。而深圳最大的特点是企业家精神和改 革的精神，这一点在我们的项目里面体现出来，深圳有城市博物馆挺好，但是我们 城市的历程还是比较短的，包括有拆迁史，能不能体现企业家的东西。比如说我们 能够把全世界最有名的企业家的形象展现出来，把深圳最有名的企业能够展现出来 ，这是一个区域，对于深圳城市来说可能更感兴趣一些，如果说到时尚深圳还没法 跟其他的城市去比。这是我个人的一个建议。
【主持人：王世泰】我向大家透露一个秘密，我以往主持的时候常 常会遭遇一种情况，大家向我示意说我在后面发言。但是我今天第一次品尝到主持 人的权力，下面有人跟我争“让我先发言”，这个很难办。我下面马上 要请周学军先生来发言，因为他经常给我们带来的资讯会有政府背景，我今天读一 段资料的时候，我记得好像是岗厦在15年之前的1998年，深圳市政府就有规划，而 且有意在这个地方留下一块天窗，这个天窗是由你窥望外面的风景还是描绘自己的 美好未来，还是有意留下一张白纸呢？
周学军
【周学军】大家都知道深圳的中心区实际上他整个当时的规划只有 6.01平方公里，这个还包括了南区和中区、北区，南区就是现在的会展中心这一块 ，中区就是莲花北那一块，北区是卓越城的那一块，整个的面积只有6.01平方公里 ，这是当时的规划CBD中心。
但是我在上两个礼拜去了一趟武汉，武汉光一个泛海的项目是7.41 平方公里，一个城市的CBD把原来的军用机场改了。我们可以看到深圳2012年人均的 GDP是1.3万亿，这是全国排第四，武汉只有8千亿。GDP的等量换算来说，应该来说 我们真正的产出比他们高出很多，但是我们可以很明显地看到，我们CBD中心的欠缺 。
第一个，我们的CBD相对比较分散，这是我们经常说的多中心，现 在除了福田中心，还有罗湖老中心，还有南山的海岸城中心，龙岗中心，还有西乡 的宝安中心等等，未来还有一个前海中心。在众多中心崛起的时候，我觉得是我们 大中心的定位是非常到位的。从我们整个的布局还有他的调性来看，深圳这个年轻 的城市来说，确实深圳那么多年来我们只看到无数的所谓的中心的崛起，但是就没 有一个真正的把深圳定位为一个国际时尚之都的概念。虽然我们在中国有上海，上 海作为国际时尚之都，但是我们去过上海就知道，黄埔江边的夜景、那种璀璨的生 活，那是我们深圳目前没有任何一个地方能够找到的。
从这一点来看我们深圳确确实实很迫切需要这个城市中心有一个高 端的定位，同时要有更多的吸金的机器。因为我们的GDP连续三年是在全国第四，如 果说我们GDP的建设或者是整个这个产业转型赶不上其他的兄弟城市的话，我们有可 能会落后，因为我们原来依赖的出口贸易这几年受到非常大的打击，所以我们现在 正在挖掘我们的内需。深圳人其实不缺消费，如果说有一个很高端的产品在我们门 槛，其实我们根本就没有必要挤到香港去了，这一点我们可以把在香港消费的那些 钱落到我们自己的深圳中心上面。
【主持人：王世泰】他的发言用了上海和北京的比较，我想深圳中 心区不是一个地标，学军解释他成为一个巨大的吸金机器，成为一个巨大的能量盒 ，这会使深圳产生更多的财力和机会。我旁边的异形先生已经忍不住了，其实他是 没有这个资格的，他来得最晚，算了吧，有这种向善的心态我们还是要鼓励，大家 掌声欢迎！
异形天下
【异形】大家知道深圳是中国大城市里面最晚起的一个，但是也是 规划最先进的一个。但是毕竟他是80年代开始，规划是80万人口，整个规划远远赶 不上最后一千多万人口的需求。城市的规划建设确实留下了很多的遗憾。
我举三点，一个是对海的利用不足。第二是城市中心区整个规划比 较单一，绿化很少，包括我们看到中轴线搞得很模糊。第三是留下了很多的城中村 ，这是历史所造成的。今天我来看历史的遗憾往往是历史的机会，如果我们这个CBD 确实留下了很多的遗憾的话，但是由于城中村存在确实为我们城市的后来建设制造 了一个新的源泉，比如岗厦、大芬、南山的那些城中村都是比较中心的地位，给我 们城市第二次或者是第三次思考留下了真正的孕育的空间。
日本的东京中城我去了一趟，住在丽思卡尔顿酒店，跟他们比我们 少了大量的东西，大量的绿化我们做不到，整个是环东京中城的，非常漂亮的，非 常多的绿化，不是传统的中心，建了以后把日本的中心移到了那个地方。第二是曼 哈顿，我们有写字楼、有艺术、有教育、有住宅、有公寓，实际上他打造了一个中 心区曼哈顿的概念，如果我们把这个概念拔高一点，想得更深远一点，我相信整个 概念无论是给整个市场、给城市建设、给客户都会给大家更高的一个定位。
【主持人：王世泰】异形有很多迸发出的思想，我看到你思想的迸 发，其中最闪火花的，第一是深圳的遗憾造成了今天深圳中心的机会，第二深圳中 心在改变和重塑了深圳。
【主持人：王世泰】下面我要请出洪波，他从特报转身来到商报， 因为深圳中心大家都觉得讲是中心深圳，其中有一个策划是印象深圳，我倒觉得像 是图腾深圳，因为有深圳中心的出现，我们会重新审视重新体会深圳这座城市的了 不起之处，他投射出很多的信息，国际前沿城市还有世界的互动，还有顶级文化的 介入，使得我们的城市不断地丰满起来。每个人的视角不一样，不光关注投资和发 展，我相信他今天的发言对深圳的中心会有许多新的解读。
顾洪波
【顾洪波】我今天看到我们的演示之后感想蛮多的，我个人认为从 城市的发展史来看，城市综合体是城市发展建筑形态的一种最高的方式，比如说纽 约的洛克菲勒中心，还有日本的六本木等等，我感觉像现在深圳很多的都市综合体 他可能有点泛滥了，可能简单地把写字楼、酒店，然后和一个商业结合起来，然后 体量稍微大一点，叫做城市综合体。
我感觉今天其实我可能在深圳中心区这边真正感受到这种城市综合 体的一种真正应有的氛围，很重要的一点是这种艺术氛围，包括公共空间的打造， 上面花了非常多的精力，这才是一个城市综合体他必须要具有的一个东西。
第二，我个人感觉只有在一个城市最核心地段的都市综合体才算是 真正的都市综合体，因为都市综合体本身而言，包括洛克菲勒中心，他其实是都市 综合体的一个鼻祖，非常重要的一点，他的地铁交通这些东西非常紧密地能够衔接 起来，并且是非常多的地铁线路所连通的在周边做出来的一个综合体，承担很多的 城市功能，非常多的人会从城市外围通过地铁线路、通过轨道线路进入到城市的中 心，在这里消费、在这里购物、在这里娱乐，感受这种城市的氛围。从前来说深圳 承担了这个功能的可能万象城有一点，但是万象城位于罗湖，而罗湖的这种中心的 地位现在确实是处于一个衰落，福田中心在这一点上填补了这么一个市场的空当。
第三，我觉得在我个人看来，虽然现在大家都在谈福田中心区和前 海中心区，前海中心非常热，但是在可预见的未来，可能在十年之内我们都很难看 到前海中心真正有一些实质性的东西出现，可能前海中心慢慢出现之后，还需要十 几年甚至二十年的时间，才能慢慢丰富起来。所以不管怎么样，福田中心区实际上 可能还有十几年甚至到三十年左右的时间，会是这座城市的中心，而这三十年时间 之内，深圳的中心其实可以为这个城市创造出非常多的价值。
【主持人：王世泰】他的发言使我思索很多，第一从城市发展史当 中将深圳中心定义为一个闪亮的坐标。第二是讲到深圳中心所包容和投射的人文关 切是作为城市综合体区最核心的东西，第三是说到中心有很多种，有些是属于伪中 心、属于半中心，承担不了真正中心的功能，而只有福田中心真正承担起这样的功 能，无论是交通的配置、文化的配置、商业的配置、公共参与的配置等等都能充分 地满足。最后一点是更重要的，他其实给我们的中心算命，深圳中心和前海中心相 比的话，深圳中心是可以触摸的未来，而前海是未来的未来。
弓鸣
【地产人弓鸣】在全球像深圳这样的城市，有良好的发展机遇、 良好的发展空间，以及像深圳这种市容市貌，在全球都是不多见的。现在我们有一 种心理，我们的城市发展上去了，但是心里还是有一点没落，认为我们不如人家， 希望借助国外的品牌提升自己的含金量，不排除有些地方是需要弥补，但是实际上 深圳的高度在全球目前已经没有几个国家可以摸到我们的项背了，这样好的一个地 段，而且足够的面积，做一个足够高度、足够容量、足够多元化的产品，这是一个 机遇，仅仅这样一个机遇在全球都是比较罕见的。我们经常看洛克菲勒中心已经很 衰败了，我们经常说巴黎的香榭里大道连一块平地都没有，都是一百年前的石头铺 的路，直接上去开车都颠簸得厉害，不符合城市的发展方向。
刚刚大家谈到了前海中心，前海还是一个谜，未来究竟怎么样确实 我们不知道，但是前海跟我们个人没有太大的关系，他前海是一个企业他不允许做 住宅开发等等，他无论有什么样的奢侈和变革，他跟个人的生活没有太大的关系， 可能跟某些大企业有关系，可能跟我们某一席职位有关系，但是我们进入这么一个 城市，有这样一个空间、有自己的一方居所，我觉得在前海是达不到这样的地段， 所以我觉得前海是不属于深圳人的，是属于深圳某些大企业的，属于国际化的大企 业的，所以前海跟这里无法比拟的。
前海的交通跟这里没法比了，他有港贴和广深港还有地铁，他有 “三铁”，从这个角度看前海跟这个没办法比的，他与前海相比赤裸裸 地展示了浮华、奢华和豪华，前海是不具备的。我们刚刚仅仅粗浅地了解一下，所 以我们只能从外面提供一些比较浮躁的看客的观点，以供参考。
【主持人：王世泰】今天弓鸣的发言是很传神的，他有一个词是 “遍地镏金”，对这个中心是有一个非常好的描绘。第二他对按名有很 多的设想，我用一句话来篡改一下，因为爱你所以有批评。你们金地大百汇不管吸 纳不吸纳这个意见，但是要接受他这一份真正的心。第三是解读了一个问题，前海 怎么样？前海是一个谜，他不属于我们每一个个人，这是深圳中心和前海最好的区 隔。
美亨妹妹
【妹妹】那天我上到皇庭商务中心，往下一看这已经非常成规模、 成气势了，跟我2月份拍的照片那时候刚起来变化非常大。这个项目对我来说我感觉 需要花心思去读的话，我觉得他成了深圳发展的一本书，这本书在这里最终汇集成 一个点，在这个点你们的内涵代表了我们深圳三十多年的发展史，包括他人文的发 展史，城市的发展史，还有深圳城市未来包括建筑风格和人的居住生活方式，等等 他的一个结合体，那次我邀请了高海燕老师，也把阿泰请来了，我觉得这个项目我 读不懂，我特别把他们两位叫在一起，我们三搁在一起吃饭，我说这个项目不是很 小，我想去解读他解读不清楚。后来我们三个人在哪里聊，我觉得他是一个承前接 后，最终总结起来就是一个承前启后的一个文化的标志。
说得并不深奥，他不是一个建筑的标准，绝不是一个地标这么简单 的概念，他是一个文化的标志。所以我觉得如果这个项目他在很多方面如果不能起 到一个引领作用的话是对不起各位的，各位看一下深圳的地图东南西北往中间一拉 下来，这个深圳中心他就在我们最核心的稍微偏了一点点，这么一个核心地段一个 核心的产品，再加上又处于深圳的再次腾飞的节点之上，所以你无论是在哪个方面 来说，你从他的文化的演绎、人文的演绎、产品的演绎，包括你未来生活方式方面 ，我觉得都有突出点。但是高海燕就提到一个，他说这是一个综合街区，什么叫综 合街区？各位去看一下欢乐海岸，欢乐海岸的定位和你们的定位级狐友一点相似性 ，都想打造成一个可以参与的载体，这个参与的载体他本身是有一个轻松融合的文 化元素。我觉得这个项目未来要把他说得透彻，你说好也豪别人都有豪，你说奢别 人都有奢，你说生活方式的引领，这个最核心的一点这个把他说到位也许更有意思 。特别在于一点，说到“时尚之都”的概念，深圳2003年到2010年，各 位看一下几乎一年一个定位，尤其09年期间“动漫之都”、“设计 之都”、“金融中心”等等一共有七个以上的定位，一年一个定位 ，今年干脆不谈了。谈我们的定位，国际化大都市是没有错的，是一直以来没有改 变的。
我觉得深圳如果我们要真正去引领的话，我觉得我们在时尚这一块 确实是缺乏概念的，大家看看米兰有时尚文化的艺术，然后在不同的国家其实我们 要做金融中心的话，如果说跟谁PK不一定PK得过，他们一定是最潮流的，甚至我们 要把香港打下去也会很难。如果我们在时尚这一块有更多的融入的话，他会让深圳 不言而喻地走向国际。美国有第五大道、星光大道所谓的“大道经济” 就成就了一个城市。
我们不要看深南大道的大道经济，我们要说这800米也是一个大道 经济，而且大道经济融合了我们的文化产业，我们新鲜的居住文化、新鲜的时尚文 化、新鲜的经济文化等等，我觉得未来在这方面，假如说以后一些国际的时尚的东 西能够在这里发布，假如说未来世界上最时尚的一些东西愿意在你这里发布，全世 界的一些名流愿意在你这里集合，在这里参与这个会议，哪怕PASA的夜宴(音)在这 里举行就够了，每年有好几次也行，国际时尚文化艺术在这里面汇聚，成为一个世 界关注的焦点。谢谢！
【主持人：王世泰】尽管我没有100%地听懂妹妹的发言，但是我想 你至少说了两点，一个是引领，一个是聚集。引领是生活方式的引领，聚集世界最 高端的、最时尚的文化活动，都会聚集到我们这个大道来。第五大道他是完全凝聚 了纽约的许多精华，尽管弓鸣刚才对香榭里大道不怎么看得起，但是香榭里大道还 是凝聚了法国文化的精华，我们希望深圳中心能够凝聚中国这种文化的精华。
说到这里的时候很多人会想像，像妹妹的畅想，米兰的服装到我们 这里发布，但是华总的提议是不一样的。
华仲占
【华仲占】我觉得我们不应该去日本，应该去美国，这个会议应该 在曼哈顿来谈更合适一些，要不然我们总是谈曼哈顿、谈东京，我也没有去过没有 感觉，但是我们又是做一个世界级的产品，做一个世界级的产品还是怎么样把他拿 到一个世界级的平台来做。这个世界级的平台引起关注，有人想买但是也买不起， 这也是肯定的。
到这里跟大家分享两个方面的思路，昨天看到新浪房谈有一个内容 讲到北京报社的一个传统媒体的记者南下深圳，也是从事杂志社写了一篇关于深圳 与北京的故事的分享。我看了蛮有感触的，目前所有的城市里面深圳应该是最公平 的，虽然也有不公平的东西，但是事实上来讲深圳的公平和效率在中国的城市里面 是最高的，他也可以给每一个人提供很好的梦想，可以为梦想成就可能。像卓越。
【主持人：王世泰】非常好，华总是操盘高手，他的公司有几十个 盘在市场上营销。我觉得他讲了几点很重要，希望用营销城市这样一个起点和平台 来传播想法。但是我发现我们在发言的时候出现了一些问题，就是怕被抢了观点， 这个知识产权的问题很引起关注，一兵很深沉，我们担心他讲什么，大家掌声欢迎 ！
深晚一兵
【深晚一兵】首先完全同意华仲占的观点，我跟熊总的相识是非常久的，在这里没有谁比我更早认识熊总的，我还要提一下风语，风语是一个人物， 他在六年前提出了深圳特区要向整体豪宅区转变，现在回头再看这句话确确实实是 真的，非常具有预见性。我为什么要提这个呢？深圳市区范围内整体豪宅区的趋势 已经形成，但是他正如一串项链，上面仅有珍珠是不够的，必须要有点缀，像皇冠 ，皇冠美伦美奂，但是最耀眼的是皇冠上面的明珠或者是钻石。在中国以前用得比 较多的是明珠，在国外可能用的就是钻石。
在深圳从现在到未来还有很多的高端项目会出来，而且规模也不小 ，这些项目他不仅仅是刚才说的像钻石，但是肯定要有些东西做点缀，我们的深圳 中心应该就是里面非常具有冲击力的一项点缀品，这个点缀品是不是皇冠上面的钻 石，现在我们还不好说，但是绝对具有这种潜质，这是我谈的我个人对这个项目的 一点看法。
【主持人：王世泰】今天这个活动是新浪乐居主办的，所以让文杰 先发言。
陶文杰
【陶文杰】我本来是想听完大家的精彩意见再把大家说的偷偷总结 一下，现在要提前讲一下。今天确实很震撼，因为我所在的办公室是刚好正对着中 心区，我每天都可以看到，但是慢慢地也不关注了，反正感觉过去三年没有发生什 么太大的变化。我同意刚才一兵的说法，中心区皇冠上的钻石或者是明珠，其实我 觉得它更加应该是福田中心区走向成熟的一个加冕礼或者是一个标志。这个实际上 是和平安的大楼，包括这几年福田中心区深交所漂浮的平台那个项目，还有周边的 招行的、保险的这些一系列的总部大楼的建成，实际上这个时间都是在最近五年之 内，这个实际上是随着深圳三十多年的发展这个城市体量和城市财富达到了一定的 积累，达到了一个数量级之后，拥有了足够了财力和人群和消化、和产业能消化这 样的一批企业和项目。如果我们往前推个五年或者是十年，我估计这个项目开发商 也不敢想，做出来估计也卖不掉，但是现在我相信是有足够的财力来实现。我觉得 他实际上也是福田中心区的一根定海神针，这个项目的落成标志着深圳的中心确确 实实在这个地方扎根了。
说起“深圳中心”大家都在谈前海和福田中心区的关系 ，福田中心区更多的是一个综合性的中心区，我估计即使前海建成了，十年、十五 年之后前海初见规模了，他也不会取代福田中心区的地位，这边的文化、行政、商 业、综合性的功能是很强的，前海仅仅是一个比较单一的中心区，他是生产型服务 业和货币国际化或者是人民币国际化比较单一功能的中心区，不像这边一样实际上 是比较综合的，政治、行政、人文等等这样的一个中心区。刚才震撼有一点，这个 项目有一个街区，他的街区特色和雕塑、人文的规划是一个很大的亮点，我觉得他 有可能通过这些设施的引入和打造，会为深圳再造一个精神地标，原来提起深圳的 精神地标可能是原来的地王，或者是邓小平画像，或者是莲花山的邓小平雕塑，这 两年可能是京基100，深圳中心的建成应该是深圳新的地标，深圳新的地标一个很重 要的特征就是要有一些人文的、历史的、精神的元素在这里面。我相信通过这个800 米长的街区打造和一些博物馆和一些人文设施的引入，可以能实现这个功能，这是 这个项目最吸引我的一点。
【主持人：王世泰】文杰的发言让我非常震撼，他两个词第一是 “定海神针”，第二是“精神坐标”，他的落成就是深圳的 加冕日，希望能够成为一座丰碑。接下来是张公子，我们这一群人第一个能够住入 深圳中心的就是张公子，因为他代表了很多前沿时尚，他的英文非常好，有一句话 我不知道怎么翻，他说了一句英文，这个怎么翻最好？
张公子
【张公子】“人人为我，我为人人”。
【主持人：王世泰】是不是所有的美好都是唯一的，而唯一的代表 了所有的精华，我们请张公子来做解读。
【张公子】我想跟大家分享一下，我十几年前最早对这种城市中心 或者是CBD这种概念实际上是来自于香港的中环，因为我觉得第一次去香港实际上我 去的第一个地方是十多年以前，我去了第一个地方就是去中环。因为中环之前给我 的印象，当时停留在电影或者是一些书本上，因为我本身是读建筑的，当时看一些 国外的建筑资料包括对中环的建筑我是非常感兴趣的。十几年第一站去了中环，在 中环的街道走了一下，也看一下他们的高楼大厦，当时感觉非常震撼，因为十多年 前深圳没有CBD，福田CBD根本都还没有。
这种情况之下，给我的第一印象就是给我非常震撼的感觉，而且我 觉得那个才是真正国际化的一个缩影，因为你走在中环，你的身边都是西装革履这 样一些鬼佬，你身边讲英文，他们跟我们讲英文不一样讲得非常轻，那是一种非常 国际化的感觉。现在人都有带入感，因为你到了一个城市之后你最感兴趣的地方你 首先会去，你去到哪里会把自己想像成哪里的人，你在哪里找到一种感觉就是带入 感，不知道大家有没有这样的感觉。
其实作为香港人来说他有一个对小孩子或者是对下一代他有一个做 家长的期望值很简单，就是第一小的时候在香港读名校，长大以后去欧美国家留学 ，留学回来在中环上班。这个就是香港人觉得稍微成功的，或者是他对于一个子女 的期望值，期望子女在香港的CBD或者是在香港的中心上班，他觉得一生当中西装革 履的跟鬼佬在一起，所谓的“高等华人”这样的想法，这是我对CBD的概 念。
深圳后来也有了CBD，包括上海的陆家嘴，还有北京的国贸那是最 早的CBD，北京人最早开始把这个概念在中国传播，其实中国最早没有这个概念，就 是北京那边的国贸，然后到了深圳的福田，广州天河的CBD。从一个城市发展的角度 来说，你如果一个城市没有CBD，那你这个城市还算不上一个国际化的城市，所以他 的象征意义是非常大的，只要你这个城市有了一个大家都认可的CBD，你才能跟中国 或者是国际上大城市、大都市进行并驾齐驱这样的一个指标性的作用。
我们在开发CBD这样的一个过程当中，实际上金地大百汇也是一个 积极参与了深圳中心区这样的一个开发，我提四点看法。
如果大家经常出国的话，其实我们的硬件其实跟国际上那些发达国 家中国已经是比较接近的，而且我们要好于那些发展中国家，当然这只局限于北上 广深四个城市，内地有些地方还是比较落后。当我们的中国人往往在硬件方面投入 是很大，但是我们在软件方面，你一个CBD要做得好你要有一个软实力，他像一个国 家的象征一样，因为美国的软实力很强大，中国现在还没有一种对外输出的软实力 ，CBD也是一样的。我今天思考的四个问题是，我们怎么样把我们的软实力做好？
第一我需要一个大师的光环，你去香港看中银大厦贝聿铭设计的代 表作，他像一把刀一样刺着对面的汇丰银行，汇丰银行是英资银行，中银是中资企 业，这里面有一个故事。他实际上有一个大师的光环，包括中环有一个力保中心， 那也是建筑史上非常辉煌的建筑，一个大师对于CBD是非常重要的。我刚才听到熊总 介绍页是有很多的大师的，我们在推广的时候可以把大师嫁接光环的声音进行放大 。
第二是跨国企业非常重要，你去香港的中环，他有李嘉诚的长实中 心，这对于香港来说，你如果在长实上班那你真的一辈子衣食无忧，包括向美国银 行大厦，包括国际保险大厦，包括汇丰银行，他这种企业你去像行中环一看，他这 种企业在这里扎堆，他实际上是一种现金流，你可以感觉到他真正的是香港的心脏 。深圳这里我们这种跨国企业大的企业还不是很多，我们也有写字楼，将来我们的 招商过程当中可以把跨国公司的这种力量把他放大。
第三，深圳的CBD还是缺少一种文化艺术的包装，把文化和商业怎 么样结合深圳做得还不够，虽然深圳中心区有音乐厅、有关山月美术馆，但是这些 东西我觉得还是有一点小儿科，你如果站在城市运营的角度来说我觉得还不够。我 举一个很简单的例子纽约曼哈顿，他除了一个金融中心之外百老汇离他很近，百老 汇是一个什么地方？全世界只要去到纽约必须去看一场歌剧，如果不看一场歌剧觉 得纽约白来一趟，他文化的渗透包括文化的软实力，对于一个街区或者是对于CBD形 成来好，他是有很强大的促进作用。还有现代艺术馆，这个也是很多人去纽约会看 的地方。我觉得我们这个项目希望在我的定位规划当中能够嫁接一些这种高品质的 艺术场所。
六本木的森大厦我进去看过，里面有一个全日本最好的音乐厅，这 个音乐厅是谁捐助的？索尼的老板，索尼的老板为什么要在森大厦里面建一个全日 本最好的音乐厅，因为他的太太喜欢弹钢琴经常演出，他作为老公来说我的老婆有 这样的一个爱好，我要在全国建一个最好的音乐厅，那就在森大厦，大家下次有机 会去了森大厦，他除了音乐厅还有一些日本很高级的画廊都在里面。我们千万不要 低估了艺术对城市CBD提升的作用，这一定是国际级的，如果仅仅小儿科我觉得不用 搞。
【主持人：王世泰】张公子讲得非常好，其实你就是故事，大师的 符号也是故事，文化包装也是一个故事，最后浓缩在一起是故事，都是故事。风语 六年前预计深圳的豪宅建设，请风语谈一下。
风语
【风语】我们每次聚会都是一个头脑碰撞的过程，每次聚会之后我 感觉学习了很多，领会了很多，我谈一下我的感受。来之前我对综合体的运营和销 售我存在一个很大的担心，有一些专家提供这样的一个观点，一个50万人的区域或 者是更多才能支持一个综合体的运营。但是我们深圳有一千多万人口，就我所在的 南山区综合体目前的已经运营的和在建的接近25万，我刚才说了深圳的中心是不稀 缺的，到处是中心，深圳的综合体到处都是，未来这些综合体的运营我一直很担心 他们能不能成功地运营，到今天我看到这个项目之后，我产生了一些看法。
首先我觉得我们综合体我们可以对比一下我们知道的综合体，包括 南山一些小区运营的综合体，旧改的综合体，还有我们说到现在深圳中心高端的综 合体，这些综合体他们都是各自在各自的城市区域里面所限制的，我想到了这样的 一句话，区域的综合体是区域的，中心区的中心区是深圳的。他的辐射力不是普通 的区域的综合体所能够替代的，他能够满足这座城市顶级的一些消费和生活的需求 。
深圳到处都是中心，到处都是综合体，但不是所有的中心都是真正 的中心，不是所有的综合体都是真正意义上的综合体。
【主持人：王世泰】深圳中心是真中心，深圳中心这个综合体是真 的综合体。
【风语】区域的中心区是区域的，深圳的中心区是代表世界的。
【主持人：王世泰】她深深地忧虑表达了关切，有很多好的意见。 最后由刘轩发言。
水水刘轩
【刘轩】我今天想讲的很多，虽然原来参加很多的这样的会议，这 一次越讲越有味道，大家今天讲得都相对来讲比较多一点。我分享两点：
第一点我两年前已经搬到中心区去了，原来我住在两个水库中间也 是挺好的，但是后来我还是选择了中心区这边住。我再想他们是只能谈论，我已经 在体验了，两年前已经在体验了。还有一个跟他们的观点不一样，他们觉得看了这 个项目的介绍心潮澎湃，我现在已经暗流涌动，我来了这两年一直在等着这个项目 快点起来，这个项目还有岗厦东这两个片区起来对于我买的物业有一个升值的空间 ，我一直在盼这个事情。就是因为这边已经拆完然后已经开始建了，我买的小区也 在涨，已经受惠了。
第二个我从营销的角度去讲，刚才讲了很多的关于营销推广的，我 想讲一个逆向思维，我们在做的中国的项目我们看得见的东西也很多，大部分我们 是走出去，做一个推特，互动能力推特最好，可不可以在全球邀请一些他们生活在 CBD、生活在一个国家中心地方的一些人，邀请他们过来来体验我们这个城市，来做 一个这种逆向思维的。现在我们走出去，这个项目定位非常高端，又想让世界的人 认知到我们深圳、认知到我们项目，可以邀请一些人过来。
【主持人：王世泰】刘轩讲得很精彩，两个字“体验” ，他已经体验了，邀请全球的人来体验，而且是在800米的大街上提前体验， “体验”将使我们有更丰满的感觉。
今天在宁静的茶馆里来了一场头脑风暴，大家新潮涌动，要说得话 很的，可惜时光流逝很快，沙龙要结束了，结束之前我们想听听熊总的高论。
【主持人：王世泰】因为深圳中心的出现，使深圳从中国一线大城 市向世界级大都市的华丽升级。在这里将会布满了我们的梦想，我们每一个人都会 参与深圳中心的传播和宣传，然后我们一起来分享共同的梦想。谢谢，今天的沙龙 到此结束！谢谢各位！
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