提要：  7月18日，北京有关部门发布通知规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。这意味着随着租赁需求的增加，北京租赁市场又将进入旺季，成交量和租金价格都将有所上升。  北京具有丰富的经济、文化、医疗、教育...
7月18日，北京有关部门发布通知规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养抚养义务关系的除外)。这意味着随着租赁需求的增加，北京租赁市场又将进入旺季，成交量和租金价格都将有所上升。
北 京具有丰富的经济、文化、医疗、教育资源，十年来外来人口年均增长近60万人，巨大的住房需求与有限的供应形成了明显反差，这也导致房价上涨较快。但收入 增速却跟不上房价增幅，抑制了购房需求，将更多的住房需求挤向租房市场。媒体报道称，北京外来人口中租房比例超过三分之一，受此影响，北京租房需求旺盛， 租金价格不断上升。
北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。
如 果中低收入者的租房成本上涨，一方面将倒逼企业给员工增加工资，另一方面也将增加中低收入者的生活成本和负担。一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的 比重较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%，则代表着房租压力过大。但有调查显示，如今，北京的房租收入比已高达40%。经验表明，房租收入比超过 60%，将产生明显的挤出效应。一旦大量外来劳动者离开北京，将极大地影响北京经济活力，同时还将推升本地人的生活成本。(腾讯财经 张贾龙 发自北京)
