??继“3.30”楼市新政落地后，4月二手房成交量与3月保持持平，5月中上旬，虽然寻访量明显增加，但购房者多处于观望状态，成交并没有随之上涨。目前，央行第三次降息如约而至，业内人士分析，银行放松银根，加速放贷对二手房市场影响大，改需置业或将增多。
??5月寻访升温，
??购房者重拾信心
??在一手房逐步回暖的4月，二手房市场却反应平平，“3.30”新政执行的首月，各房产中介均表示，新政影响不大，市场保持稳定，并未出现无大涨大跌的现象。记者调查市场发现，虽有部分二手房中介分店4月成交量有小幅上涨，但总体来看，市场成交与3月持平。
??而5月以来，特别是5月10日央行第三次降息后，多家房产中介反映，门店寻访量较之前有明显增加。柳州市海逸房地产信息有限责任公司副总经理宋磊表示，进入5月以来，海逸房产各分店日接受寻访量均有不同程度增长，但成交量没有明显变化。同时，记者从创丰房产、广嘉房产、百度房产等多家房产中介了解到，5月中上旬，二手房寻访量比上月增加了不少，部分分店还增加了不少优质房源。但市场仍以刚需为主，小两房、小三房仍是走量主力。
??记者随机采访了几位前来咨询的购房者，有超过五成的购房者表示近期有购置二手房意向，其中咨询100~120平方米三房的人居多，当记者询问是否会因税收减免力度增强而改变购房计划时，购房者李女士说：“不会，减不减税都要买。”
??减税效果有限，
??首付利息低作用大
??近日，一位正在金绿洲看房的陈先生接受记者的采访。陈先生表示，自己单身，近期有了些积蓄，就想购置一套靠近工作单位的二手房。当记者询问陈先生，是否关注近期出台的营业税减免政策时，陈先生表示有所了解，但他更关心的是首付金额的大小，以及每月缴存公积金是否能够支付月供。
??记者走访多家房产中介了解到，4月份以来，咨询营业税新政的购房者不少，可当了解到实际交易税费减少幅度较小后，部分购房者有了放弃了购置二手房的想法。
??“营业税‘5改2’的减免对市场的刺激作用有限，只有价差在15万元以下，证满两年的房源，税负有所减轻，而对于大部分房龄较高的房源来说，按综合税率计税更划算。”百度房产一区域经理告诉记者。海逸房产河西店经理也表示，营业税“5改2”后，价差小、证满两年的新房税负有所减轻，而此类房源多为毛坯房，由于购置此类二手房比购置新房需要多缴纳差价20%的个人所得税，相比较而言，购房者更愿意选择后者。
??与税收政策影响有限不同的是，银行3月份降低二套房首付比例，4月降息，对二手房市场影响更为直接。宋磊认为，二手房市场仍以刚需为主，刚需购房者置业主要关心，首付金额是否符合自己的预期，每个月的还款额是否在自己经济承受范围，所以银行的利好政策对市场的影响更为直接。柳州百度房地产有限公司副总经理左斌也表示，银行放松银根，贷款更容易，对二手房市场回暖的刺激作用更大。
??成交稳中有升，
??银根松或促改需出手
??新政出台后，业内人士普遍看好二手房市场后市。宋磊表示，央行降息后，买房人所要承担的银行利息减少了，对购房者是利好消息。但柳州作为三、四线城市，对政策的反应需要时间。而5月为结婚旺季，刚需旺盛，二手房走量也将加快。总体来说，今年二手房市场或将稳中有升。
??而记者走访中还发现，银行新政后，不少市民原来打算购买小户型的，现在转而考虑面积较大的三房。“二套房首付比例降了，本来110平方米的房子首付需要40万元，现在只需要27万元了，最近利率也降了，月供也减少了，所以就想看看有没有合适的三房。”一位正在中介咨询的侯女士告诉记者。
??左斌表示，根据今年第一季度成交情况来看，改需三房成交量不断攀升，随着银根的放松，贷款变得更加容易，许多人更愿意选择面积较大的三房，二手房主体市场或将由刚需两房向改需三房转变。
