五大“限”象考验楼市住房差别化体系逐渐形成

  在处处受“限”的当下楼市，并非有钱就能买楼，也并非买了楼就能迅速签约，而楼盘也并非达到预售条件就能拿到预售证，从中央到地方纷纷出台的调控措施，正在逐渐形成限购、限签、限价、限涨、限投机的五大“限”象。
限购：中西部城市可能加码
在今年国务院新出台的系列政策措施中，“坚决抑制投机投资性购房”再次被强调，这意味着实施两年多的限购政策不仅没有放松或取消的可能，而且还会适时扩大范围。同时升级版的限购政策对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，要进行约谈和问责。
限签：高房价楼盘网签较慢
2013年4月22日，广州市国土房管局发布通知，即日起广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度。据了解，去年以来广州更多只是限售高价盘，但此次限价政策显然已经加码，即覆盖所有项目，不管是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局的指导价格，房管局就不发预售证，显然政策较此前更为严厉。
限价：高于指导价被拒预售
去年以来全国各地楼市纷纷出台限价政策，继北京、广州、深圳等一线城市强化对新建商品住宅的预售和价格干预后，今年二线城市也陆续跟进，南京、珠海、中山等城市明确要求新盘定价不得明显高于同一区域内同类楼盘，不得明显高于该楼盘前期销售均价。
业内人士称，在房价上涨预期仍较强、各地房价控制压力较大的背景下，限制新房销售价格是应急之举。但如果过分干预新房定价，导致开发商推盘意愿降低，楼市供需矛盾将进一步突出，无益于遏制房价上涨。
限涨：刚需房区域可能受益
今年3月31日，多地“国五条”细则陆续扎堆出台。其中，包括大连、重庆、天津、深圳、厦门、贵阳、济南、合肥等城市。这些城市的细则中，均提及“限涨”目标，即房价涨幅要低于该地区城镇居民人均可支配收入增幅。
对此业界普遍认为：限价总好过限购。一些房企负责人认为，限价起码不用担心客户群因限购而减少，限价之下大不了大量开发大众化的产品，这也利于房企走量，快速周转，开发新区等刚需房为主的地段，可能会成为最大的受益板块。
限投机：房产税试点效果有限
近期，国家发改委公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税扩围的消息再次引发人们的高度关注，有关房产税推出时间和征收模式的讨论四起，在业界掀起不小波澜。