叶檀：自住型商品房应学上海共有产权房

  (评论家)

  相比而言，上海共有产权的规则是清明的。按照约定，上海当地政府占30%～40%的产权，60%～70%的产权归个人。共有产权房最大的优势是减少寻租空间，住满五年后上市转让，住房保障机构享有优先回购权，住房保障机构和购房人按各自产权份额分配转让价款，仅这一条就把市场溢价寻租的路子给堵得死死的。由于产权共有，购房者出售经适房时，只有两种选择，或者优先转让给共有产权人，也就是地方政府，或是向政府按当时的市价购买产权获得完整产权，这样一来，其收益大大降低。