??古人常云“依山傍水”。而城市中，依山为伴，临水而居的版块更是不可多得的风水宝地。高新区凭借自身独特的“依山傍水”的位置优势，从各大区域中脱颖而出。作为洛西大板块唯一一块“山水局地”，更是吸引不少开发商纷纷抛出橄榄枝。
??然而，相对于活动和开盘较多的洛龙区和西工区，高新区近期表现较为沉寂，开盘、加推、周末暖场活动都较少举办。那么这个似乎是“被遗忘的角落”里，究竟隐藏了多少潜力，选择高新区安居的理由是什么，还有哪些问题亟待解决？
??依山傍水 板块优势一枝独秀
??伴随着城市的不断发展，高新区逐渐发展成为一个集高新科技产业、居住、生活于一体的综合型城区。其中周山版块作为高新区“一山一水”格局的重要组成部分，凭借其不可复制的资源优势，已逐渐成为洛阳高端住宅的聚集区。从加州1885、富地·蓝泊湾、京熙帝景到路劲·御城、名门·半山溪谷、繁华城、君悦蓝庭等一批楼盘在周山板块遍地开花。诸多房企的入驻，除了傍山优势，还与周山板块周边的交通、商业、教育和医疗等配套设施已经相对健全有关。
??而洛河上游板块则在近年来的洛阳房地产市场锋芒渐露。升龙又一城、瀛海19城等楼盘周边人气日渐浓厚，建业·华阳峰渡等大牌房企高端项目的落户，更是为其增色不少。除了“一山一水”的地理优势外，与高新区管理委员会等政务单位紧密相依的开元大道瀛洲路至孙辛路板块也崭露头角，银隆开元名郡、汇景湾、浙科·园中院等沿线铺开，其形成的居住板块也颇受青睐。记者了解到，目前高新区产品类型包括商铺、公寓、写字楼、高层、小高层、别墅等，面积从60至200平方米不等，均价在4700元到5800元/平方米左右。
??潜力无限 未来几年将是热门开发区域
??谈起高新区近来表现较为沉寂的现状，不少楼盘的销售人员给出了这样的答案：主要原因是目前高新区在售楼盘中现房库存量不多，多数为准现房和尾房，包括龙海林溪、路劲御城、北航科技园、升龙又一城、繁华成、瀛海19城、富地蓝泊湾、顺河湾等多家楼盘。
??“虽然洛阳房地产市场以刚需置业群体为主，但市场正逐步向改善型需求转变，而山水资源无疑是改善型置业者选房的重要参考条件。”易道地产策划工作人员惠先生说，对于市区来说，山水是稀缺资源，我毫不怀疑高新区的板块优势。
??而对于未来高新区地产行业的发展走势，洛阳中亚置业发展有限公司副总经理白洁表示：一是目前西工区、涧西区等可开发地块逐渐减少，随着多家大型房企进驻高新区，未来几年这里也势必将成为房地产开发的热门区域；二是地理位置较好，从高新区出发，无论到涧西区、西工区还是新区都十分便捷，到南昌路丹尼斯、王府井商圈的车程约有8分钟，从瀛洲桥到新区的车程约10分钟；三是居住环境优美，这里亲山近水，既有万亩周山森林公园又临近洛河和湿地公园，十分宜居。
??瀛海19城的销售人员也表示，诸多房企将目光投向高新区，不仅是看到了它逐步完善的基础配套条件，更是看好这里未来的美好愿景和升值潜力。
??未来趋势 舒适的居住地
??据和利时地产统计房管局公布的相关数据表明，如果单纯从预售证上看，今年上半年洛龙区依然蝉联桂冠，经开区和高新区其次，但现实中感觉，今年上半年涧西区、高新区、西工区、老城区、瀍河回族区和经开区等区域都在跃跃欲试要将洛龙区的龙冠摘掉，其中高新区就有美景九悦山、瀛海19城、繁华城、建业·华阳峰渡、中南广场等项目低调入市，厚积薄发。
??随着政府对高新区扶植力度的加大，包括一些科技项目的引进，使得高新区不仅成为技术资源的集聚区，也成为技术人才的聚集地。从目前房价来看，洛龙区黄金地段和涧西区部分楼盘均价都要高于高新区目前均价，高新区作为近两年关注度比较大的区域，虽然也有部分楼盘小幅涨价，但是大部分的楼盘价格还是比较适宜的，所以高新区就成了这些刚需型技术人才逃离市中心高房价的主战场。
??“高新区可以说是一个正在崛起的价值洼地，这里的环境无可比拟，肯定是洛阳未来最舒适的居所之一。”在高新区河洛路某楼盘选房的何先生夫妇对洛河上游板块的发展前景十分看好。他告诉记者，这里将是洛阳市区内最适宜打造“山水豪宅”的地方，周山、洛水、自然生态坡地齐聚，而且交通便利，并不远离繁华地段，高新区未来将是高档项目和高素质人群聚集的集中区。
??有市场观察人士认为，由于下半年高新区的供货量有一定增加，房价基本上没有太大的上涨空间，而在经历了一段比较集中的降价销售高峰后，各个楼盘第四季度都会把楼盘品质放在竞争的首位，大打价格战的可能性不大。
??美中不足 教育、生活配套仍待加强
??“洛阳城市框架的不断扩大，越来越多的资源会涌进。随着生活配套、交通条件的不断完善，环境优美的高新区未来将会成为洛阳最大的宜居区。同时，高新区还不断引入产业，促进产城融合，实现居住与就业的统一。”厦门点石智业行销策划有限公司洛阳分公司总经理林细辉表示。然而，现实问题是，高新区相较西工区、涧西区、甚至洛龙区等人口密集度低，分散的居住环境也导致其商业配套难成体系，大型商超数量少、距离远一直是制约高新区地产发展的制约因素。
??有业内人士曾说过，一个成熟的城区，必须具备四项功能，包括生产功能、居住功能、生态功能和生活功能。而目前的高新区功能结构失衡，有些功能非常强大，有些功能就略显单薄。除了商业配套外，学区问题也是困扰和阻碍高新区地产行业发展的重要因素之一。个别优质小学或初、高中并不能从根本解决大批人口的就学，这也是高新区在未来的发展规划中亟须关注的问题。
??记者观点
??洛阳楼市目前整体保持着稳定的成交量，但随着市区逐渐拥挤，从交通到环境会无法满足部分追求远离喧嚣、回归自然的置业者的要求。从第四季度开始，高新区有多个楼盘都推出新货，而且不少本土品牌房企的不断加推，高新区的楼市竞争加剧，高新区无疑将成为各大楼盘竞争的新战场。
??房地产白银时代，拼的是用户体验和产品品质。拥有稀缺资源的高新区前景无限，可以说是洛阳房产市场名副其实的潜力股。未来应该还会有更多房企将目光投向高新区，其宜居的自然环境和高科技产业园带来的人气则是不可或缺的两大法宝。■ 见习记者 杜浩翔 文
