??日前，财政部部长楼继伟表示将研究提出个人所得税改革方案。媒体报道称，方案有望将赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等项目纳入抵扣因素。此举落地后，将大幅降低购房成本，带来改善型需求的集中释放，从而进一步增强高端楼市预期。研究机构数据显示，新品加推的泛海容郡已引发新一轮关注。根据市场反馈，近期泛海容郡来电咨询及到访量更有明显增加。
??“住房按揭贷款利息抵扣个税几乎等同于买房退税。”行业专家指出，如果该项改革能够在年内实施，对家庭住房购买力是极大的支持，改善型购房需求也有望得到全面释放。2009年重庆买房退税政策试行期间，就曾激发高端住宅成交量的一轮暴涨，近期泛海容郡等高端楼盘的走热也完全符合这一规律。
??其实世界上大多数国家征收个税前都有大量抵扣项，购房贷款利息正是其中之一。这主要有两大好处，一方面是利息率低，另一方面利息支出中很大一部分抵税明显降低了购房成本，这也是国外按揭贷款比例高的主要原因。“以按揭购买泛海容郡的客户而言，利息支出中的15%-45%都有可能会被减免”，资深置业顾问表示。
??假设购房者购买泛海容郡总价2400万元的三居户型，六成商业贷款20年，月均还款额约10万元，其中4万元是利息支出，如果其税前月收入为20万元，那么每月将可少缴税1.8万元左右，相当于利息支出的45%，总计来算20年将可以为购房者节省购房成本432万元。
??业内认为，城市核心区具有良好资源配置的高端楼盘如泛海容郡等，其自身价值优势就比较明显，如果再结合个税改革等优惠政策，对于一些持观望态度的改善型客群而言，将具有很大的吸引力。
??在东四环核心土地供应日渐稀缺的背景下，泛海容郡所处的朝阳公园板块对高端客群形成了有力吸引，自入市以来的持续热销就是市场对项目品质的极大认可。资深房地产投资人士表示，泛海幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中等名校集聚的学区优势，还将进一步提升泛海容郡的外溢价值，并推动泛海容郡持续领跑高端住宅市场。
