今年以来，北京楼市整体供应趋于下降、“7090”政策下大户型改善盘供应减少，而全面开放二胎后15万家庭住宅面临改善升级。这样的背景之下，四居的供求逆差，使得北京成为“四居荒”的重灾区。
楼市供应重灾区 京城或遇“四居荒”
首先，北京楼市整体供应处于下降趋势。从北京市整个房地产市场的土地供应来看，“面粉”供应减少，“面包”价格不断攀升。中原地产研究部统计数据显示：前4月一线城市住宅用地供应明显下调，供应价格也处于历史最高点。新增土地供应减少，开发商在土地供应持续减少的情况下将面临“无米下炊”的窘境，奠定了北京楼市供应整体下降的趋势。
(数据来自中原地产研究部统计)
其次，北京中高端大户型改善盘的供应将不断减少。2016年3月底北京楼市沉寂已久的“7090”政策重出江湖，这意味着新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上，未来北京楼市产品结构将呈现两极化发展趋势，中高端改善型产品的供应将不断减少。
再者，北京四居产品的“短缺供应”现状。受家庭结构影响，在过去北京十年楼市成交里，北京楼市的四居一直是一个短缺时代，因为对于独生子女家庭来说，三居已经够用，所以四居产品只占过去十年总成交90万套的3%。因此北京的四居供应一直处于稀缺状态。
(数据来自中原地产研究部统计)
全面二胎再添火 四居产品需求旺
当前，楼市产品的迭代已经达到一个新高点，无论是为了改善居住品质，还是二孩政策开放四口之家增多，都使得北京改善性住宅需求逐渐爆发。“全面二孩”政策实施后，二孩时代的来临，“三口之家”的格局将变为普遍的“四口之家”或三代同堂的“多口之家”，这也为改善型住房的销售添了一把火。
随着二胎政策的放宽，如果按照生育高峰期在3-4年计算，将有45-50万二胎家庭，按照其中30%需要升级置业计算，起码未来将有15万+的家庭需要4居户型。可见，购房者改善需求不断增加，而改善可售库存不断减少，大四居户型愈加成了稀缺品。
房山"盘霸"来袭 孤品洋房四居大解渴
五矿铭品可以说整个北京城最后一席纯正低密洋房，六层层高，在北京地王频出、地价升高、房子越建越高的当下，成为不可复制的绝版四居。自入市以来，五矿铭品就依托京西五环价值洼地、全龄教育配套、低密生态社区、全家庭居住户型、墅质人居体验等项目优势，受众多置业者青睐。
(图片为项目样板间实景图)
据了解，五矿铭品“全新升级版”大四居，此次应市加推，产品设计和细节充分体现市场高端化、豪宅化置业需求。项目从业主实际生活角度出发，打造出灵活多变的“二胎户型”，满足三代同堂的生活需求，体验全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。让所有住户都如英伦贵族般，享受尊崇荣耀。
(图片为项目社区实景图)
数据显示，从4月9日第一次开盘到今天，五矿铭品的总销售额已高达4个亿，攀领京西热销巅峰。据悉，项目将于六月底迎来第二次盛大开盘，众多意向客户已翘首以待，势必会引来疯购热潮！新一轮的抢房大战，当然要早做准备！
楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南
热线电话：62318888
