背景介绍：4月16日沈阳市建委召开“沈阳推进商品住宅全装修工程建设现场会”，至此，沈阳二环内全装修的概念正式推出。全装修的推出对沈阳房地产市场会带来怎样的影响？大家又是如何看待全装修的？新浪乐居采访了房地产业内人士王振宇。
新浪乐居：沈阳从此进入全装修时代，您是如何看待全装修的？
王振宇：全装修交房是符合市场规律的一种做法，全球住宅第一品牌万科在全国已经推行了很多年，主要是安全，环保，高效三方面的优势，集团采购和集中施工，有效的降低了装修成本。全装修交房限定在二环内也是有政府特殊考虑的，二环内目前土地储备比较少了，纯住宅用地以后得靠大量拆迁，而拆迁成本会居高不下，一般开发商是拿不起的，这就导致了销售单价将会被拉高。而全装修交房，是一种有效平抑商品房价值的方式，客户能得到一些实惠，开发商卖高价也不会太有压力。
新浪乐居：您认为全装修概念的推行，对楼市有何影响？
王振宇：最显著的可能会体现在房价上，客户购买成本会有显著的提高，一次性支出的购房费用会增加，就是购买门槛高了，一部分低收入家庭将被逐渐的分流到二环外，困难家庭将被廉租房满足，换句话说，以后商品房的购买群体将更加被限定，我认为是比较符合国家双轨制的调控大思路的。而且根据目前沈阳城市发展的趋势也能看出，城市外拓是重点。用低价驱赶刚需客户到更远的地区，是城市发展的一种经济动力。这种将装修纳入房地产体系的做法，也将使家装业出现洗牌。
新浪乐居：开发商应该如何保证质量？
王振宇：这个问题是抛给奋战在沈阳房地产市场的业内人士的尖锐问题。开发商的主要任务是整合资源，建筑、营销、政府配套、园林等等，要做一个高品质的住宅项目，叫好又叫座。就叫考验开发商在各个环节整合资源的能力，为什么大公司都有很健全的职能部门，就是这个意思。
全装修交房，就是在原来比较普遍，或者说比较基础的公司构架上，提出了新要求，对开发商在内部人员招聘和组织管理，以及外部资源整合方面，都提出来了新要求，我想行业标准也将逐渐出现端倪，未来的大趋势是商品住宅全部实现成品房交付使用，在试水阶段做不好品质的开发商，未来将逐步失去市场主动权，甚至渐渐被淘汰。如此重大的问题，我相信，有抱负有追求的开发企业都会引起足够重视。
