独家爆料
文/图 羊城晚报记者 詹青
本周一，广州住宅土地拍卖再次诞生新地王。新地王位于白云区同宝路、南湖板块与同和京溪商圈交界处，并不处于白云新城核心范围，也无新的市政利好，拍出天价让同板块的发展商大呼“想不到”。据了解，该板块在售一手住宅的主流价为1.8万-2.2万元/平方米，新地王折合楼面地价超2.5万元/平方米，“面粉再次贵过面包”。
新地王的产生会否推动周边楼盘涨价？记者多方采访了解到，由于目前政府对楼价监控严格，立刻提价或将导致不给签约，因此，该板块的楼盘不会立即涨价。不过，有操盘手坦言：“老板的确很想提价。”“卖便宜了”、“不愁卖”更成为该板块在售楼盘的典型心态。预计地王的出现，尽管周边楼盘不会立即涨价，但对该板块未来的楼价仍将产生刺激作用，不着急推货的商家也会出现捂盘情绪。
A新地王
实地探营
这里卖4万元/平方米？居民摇头咋舌
迟早卖4万元/平方米！商家很有信心
优势
1、配套齐全：距离地铁3号线同和站步行约5分钟；距离省一级小学同和小学步行约3分钟。
2、地块干净：地块平整无需拆迁；规模相对较大。
3、市场现状：南湖板块无住宅用地批出，近两年几近断货。
劣势
周边配套档次不高，未全部脱离工业区氛围；所处板块无重大市政利好，未能享山景资源。
新地王诞生后第二天，记者来到地块现场进行实地采访。
新地块邻近同和路和广州大道北，介于配套成熟的广州大道北商圈及自然环境优越的南湖板块之间。为原华凌冰箱厂地块，地块现已基本平整，拿地房企可以立刻开工。
不过，这一带的发展和环境改善，可以说是从地铁3号线延长线开通、亚运会后才开始。尽管近几年，该板块的发展可以用突飞猛进来形容，但毕竟与传统中心城区还有距离。
记者随机采访了周边生活的居民，他们对“地价超2.5万元/平方米，将来楼价可能会卖4万元/平方米”只能以“摇头咋舌”来表达。一位曾经在华凌冰箱厂工作、现担任驾校教练的叶先生大呼“不相信自己的耳朵”。叶先生告诉记者，他去年年底刚刚在该地块对面的卡布奇诺给女儿买了一套婚房，价格大约是1.7万元/平方米，“当时觉得买贵了，现在看来是买抵了”。
不过，金子从来都是埋藏在不起眼的土地下。开发商敢斥重金拿新地王，究竟有什么投资价值？记者采访后发现，地段前景应该是商家最看重的原因。
第一，地块现有的资源已经成熟。步行约5分钟可到地铁同和站C出入口，步行约3分钟可到省一级小学同和小学，搭乘地铁到林和西只有4个站，距离华快三期同和入口自驾车只需3分钟。
第二，地块占地面积75385平方米，建筑面积为143121，其中居住用地总建筑面积为139766平方米。这样的规模在该板块已属难得的有一定规模的小区。让开发商更“淡定”的是，这一带的土地已经出让得七七八八，加上南湖板块属于不再允许批地的环境保护区域，因此，在近两年内，该板块的一手住宅几乎接近断货，能够与其竞争的楼盘所剩无几。
记者在现场看到，尽管该地块与白云山相隔一段距离，未能享有南湖板块楼盘具备的依山傍水的好资源，但仍可近观山景。尽管地块周边的配套档次目前未能得到全面提升，但算是闹中取静，有本钱营造独立的豪宅社区小天地，前景颇令人看好。
正是如此，新地王的竞得者——佳兆业集团的官方表态认为：此次所获得的白云区住宅地块，地段条件优越，区位优势明显。作为香港上市房企，公司拥有雄厚的实力和成熟的房地产运作经验，有信心打造出白云区的标杆性住宅项目。
B周边楼盘
即时反应
反应1
“老板想涨价，可是政府不给涨”
又是一场“面粉贵过面包”的豪赌。每一次，新地王的诞生都会引发同板块楼市的“共振”，这一次也不例外。
新地王拍出后的第二天，记者来到该板块巡盘发现，楼价并没有应声而涨。目前，该板块卖得最贵的是位于南湖板块的新天半山，“五一”期间推出30套特价单位，均价约2.8万元/平方米，而该盘在阳光家缘的网签均价约为3.1万元/平方米。此外，该板块的在售楼盘还有卡布奇诺、云裳丽影、山水庭苑、一品湖山、君华香柏广场等，各盘的定位与定价参差不齐，主流售价为1.8万-2.2万元/平方米，低于新地王超2.5万元/平方米的楼面地价。
记者在这些楼盘现场看到，新地王的产生让同板块的发展商很雀跃，但也很郁闷。雀跃的是该板块的楼价有了更强劲的支撑；郁闷的是“老板想涨价，可是政府不给涨”。“预售证都只发了几十套，卖都不给卖了，哪里还敢涨价？！”某开发商向记者透露，由于在房管局有价格备案，不能比这个价格贵，“现在谁也不敢顶风作案，没法涨价”。
反应2
“卖太快反而亏了，不如慢慢卖”
尽管不能提价，但觉得“卖亏了”、“卖便宜了”成为同板块在售楼盘商家的典型心态。
“头一期想悄悄卖掉就好了”，一位开发商对记者坦言。“是觉得价格卖得太低吗？”记者问。“可不是嘛，比人家的地价都低，还不是卖便宜了啊？！”“这一期悄悄卖掉，下一期才好涨价？”记者接着问。这位很“诚实”的操盘手笑而不答。
记者发现，由于该板块以中小型开发商、尾货楼盘为主，在“不差钱”的情况下，主动“走量让价”的可能性几乎没有。以“五一”市场为例，该板块楼盘的促销规模都极小，自然去货成为主要销售方式。
“反正不是很急，卖太快反而亏了，不如慢慢卖。”某尾货楼盘的操盘手告诉记者，将来要卖4万元/平方米的新地王，快的话一年左右楼就可以盖出来了，所以自己的楼盘不如放个一两年慢慢卖，“可以卖高一倍的价钱”。
看来，曲线涨价、变相捂盘极可能成为新地王效应的另一种表现形式。在市场看涨的情况下，要该板块楼价下降，几乎是不可能的事情。
新闻回顾
佳兆业竞得广州住宅新地王
5月6日下午，广州拍卖出让3宗土地。
其中，白云区同宝路8号和10号地块引发激烈争夺，多家房企“大鳄”参与竞拍。佳兆业集团与中海地产激战近200轮后，最终由佳兆业集团以18.68亿元总价、配建66800平方米保障性住房夺得地块。剔除配建面积后，楼面地价高达25597元/平方米，超过了2010年保利地产拿白云新城地王时20625元/平方米的楼面地价，成为广州住宅地块的新单价地王。
此外，天河区商业用地广氮地区AT06070407地块，由深圳国企天健地产竞得，折合楼面地价6408元/平方米。花都区红棉大道以西、官溪北路以南G08-QCC(25-2)地块，由中国石油化工股份有限公司广东石油分公司以4266万元竞得。
詹青
