新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(5.13-5.19)青岛市新房成交共成交2468套，成交面积245233.03㎡，环比大上周成交量下降了12.7%，其中新建住宅成交2291套，成交面积227330.99㎡，环比下降12.6%。青岛各区市中成交量位列前三的分别是胶州市、城阳区和即墨市。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，成交量同样出现了下跌，上周市内七区二手房网签二手房563套，比大上周减少了38套。
新房价格再涨
上周各区市新房成交情况
4月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格，统计数据显示，4月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨了3.6% 。新建商品住宅价格指数环比上涨了0.8% ，同比上涨3.8%。房价延续上涨趋势。
在新房销售方面，上周的青岛各区市的新房销售量为2468套，面积245233.03㎡，比大上周下降了12.7%。上周没有多少重要的楼盘入市，推盘量的减少成为销售量减少的主要原因。有业内人士认为，随着六月份推盘量的增加，加之房价上涨趋势的延续，传统中六七月份的淡季很可能会迎来一个成交的高峰。
上周各区市的成交排行中，胶州市以528套的销售量连续两周排名第一，辖区内的东方夏威夷小区、星城住宅小区、宝佳中央湖岸等楼盘都入围上周项目成交排行的前十，成为市场成交的主力。城阳区上周成交366套排名第二，即墨市成交269套排第三。
二手房观望情绪上升
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，同样出现了价涨量跌的情况。根据国家统计局公布的数据，4月青岛二手住宅价格指数环比上涨了0.4%，同比上涨了0.9%。在上周，青岛原市内七区的二手房成降量减少了38套。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，国五条政策落地后，二手房在价格变动幅度上要较新建商品住宅略小。新一轮调控收紧，二手住宅市场中改善性需求受到影响，短期内观望情绪上升，或改变当前市场成交结构，使刚需比例出现上涨。
随着新政后二手房交易中业主强势地位的减弱，业主调高挂牌价的案例减少，5月二手房市场成交量基本保持稳定，从成交量及价格数据来看，市场在持续观望。5月第二周，新增客源量环比上升5%左右，目前的住房需求规模依然庞大。当前成交持续稳定放量，对价格将有一定压力，如果6月份成交量还继续保持当前的水平，房价会出现进一步上涨的可能。
