锡城正式进入高温天气，7月以来整个房地产市场也进入了传统淡季模式，上周无锡均价环比下跌5.87%，成交量与上周持平。
那么传统淡季下，房价点评网《近期预开盘推荐榜》上榜项目究竟是哪些？《近期预开盘推荐榜》是针对近三个月即将开盘的项目，根据价格指标和产品指标两大综合指标来测算得分排名。其中价格指标由克而瑞指导价与开发商意向销售价的价差比决定；产品指标则是分别对户型、物业、区位、配套等方面进行指标打分。
景瑞望府 [锡山-锡山东片] 锡山区锡东大道与兴越路交汇处
实际售价：5917元/㎡ 分析师指导价：6029元/㎡
推荐评级：推荐购买
加推房源：预计8月推出高层59#，面积94㎡、118㎡
| 楼盘名称 | 房价指标 | 产品指标 | 总分 |
| 景瑞望府 | 3.98 | 4.25 | 4.142 |
分析师点评：景瑞望府主要由58栋别墅和6栋高层组成，社区整体居住环境非常好，目前主打的小面积别墅户型市场接受度很高。相比周边楼盘，景瑞望府的高附赠空间一定程度上提升了其自身的竞争力。
景瑞望府前期加推的62#高层楼栋目前去化已经过半，主力在售面积为81㎡、94㎡两种户型。本次即将加推的59#高层楼栋，主力面积为94㎡、118㎡。从94㎡户型图可以看出，书房连通餐厅、客厅、南向阳台，通透性特别好。同时，景瑞望府94㎡的刚需面积段却更加注重舒适度的打造，仅一个卧室，单独空间的衣帽间面积甚至媲美书房的面积，南北双阳台的设计使得整个空间的舒适度进一步提升。【查看该楼盘测评报告】
朗诗绿卡小镇 [新区-太科园] 运河西路宁嘉路交叉口西南
实际售价：6435元/㎡ 分析师指导价：6892元/㎡
推荐评级：推荐购买
加推房源：预计8月中旬加推12#楼87㎡房源，共70套
| 楼盘名称 | 房价指标 | 产品指标 | 总分 |
| 朗诗绿卡小镇 | 3.99 | 4.01 | 4.002 |
分析师点评：目前太科园板块内的普通住宅毛坯价格均不足7000元/㎡，根据政府规划，仍有一定的升值潜力；朗诗绿卡小镇位于朗诗绿色街区的南侧，受到地块容积率的限制整个项目规划的全为18层的小高层，目前项目社区精装和毛坯两种交付标准，针对购买毛坯的客户也可以提供标准化的后期装修服务，即将加推的12#共70套房源所有户型面积段集中在87㎡。
户型分析：朗诗绿卡小镇在户型设计上迎合太科园区内年轻上班族的需求，专做小面积的刚需户型。87㎡户型图有三种，其中即将加推的12#楼栋中87㎡户型为红色阴影部分。此户型整体设计方正，三开间朝南，整体空间采光性较好，细节处理上比较到位，如卫生间均为干湿分离，多飘窗赠送等。整体上充分发挥小户型的功能性，同时舒适度也不错。对于周边刚需购房者可以重点关注朗诗绿卡小镇。【查看该楼盘测评报告】
亿丰·锦瑟 [惠山-洛社] 钱洛路与洛南大道交汇处
实际售价：4917元/㎡ 分析师指导价：5232元/㎡
推荐评级：推荐购买
加推房源：预计8月加推高层4、7#，面积80-126㎡
| 楼盘名称 | 房价指标 | 产品指标 | 总分 |
| 亿丰·锦瑟 | 3.89 | 3.81 | 3.842 |
分析师点评：亿丰·锦瑟位于惠山区洛社镇，距离洛社镇中心不足1公里，并且项目自带时代广场商业设施，因此在配套上比较完善。从价格上来看也比较符合区域行情，对于洛社本地人群或者在洛社生活的外地人群来讲，项目是个不错的选择。
亿丰·锦瑟前期加推的5#、6#两栋超高层楼栋，在售主力面积以刚需和刚改户型为主，面积段集中在80-126㎡。目前亿丰·锦瑟即将加推4#超高层和7#高层房源，主力面积较之前无明显差异。其中88㎡户型赠送7.1㎡的空间面积，做到了2 1的小三房设计，功能实用性非常强，非常适合刚需置业者需求。【查看该楼盘测评报告】
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