十八届三中全会提出“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”的相关观点后，有些人认为小产权房或将会转正，因此部分城市小产权房掀起一波热潮。
11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。11月24日，两部委召开坚决遏制违法 建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，表示“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”，但是仍有人对小产权房比较感兴趣。目前大家投资或 者居住选择小产权房到底合适吗？购买小产权房到底有哪些风险？这些问题值得大家深思。今天小编简单普及一些有关小产权房知识以及回顾一下有关小产权房近些 年政策演变等，大家可以掂量一下是否可以购买小产权房！
近几年房价不断上涨，每个人都想拥有属于自己的家，可是房价昂贵，仅靠打工赚几个钱根本没有能力购买拥有大产权的商品房。现在结婚都要房子、车 子，愁坏了不少家长以及子女。小产权房出现了，相对商品房而言，价格较便宜，部分人想选择购买小产权房，可是购买小产权房风险很大，没有产权无保障，关键 还不受法律保护。好多人为此很是纠结，也有部分人基于对现实的压迫，不得不买房子，对小产权房“违法”事实也不以为然。有网友戏称小产权房就像未婚先孕， “非要等生出来还不给上户口吗？”大家对此事是议论纷纷。您了解小产权房吗？虽然大家都想要属于自己的家可是购买小产权房风险很大。小产权房是不合法的， 不仅没有合法产权甚至潜存一些质量、安全等风险。国家一直都是禁止小产权房建设。因此选择住房时还是要慎重考虑。以下是历年出台的有关小产权房有关政策。
2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。
2008年7月15日，国土部明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。
2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，坚决叫停各类小产权房。
2010年1月31日，国土部表示将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。
2010年2月，国土部部长在全国国土资源工作会闭幕式上透露，已经完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案。
2010年5月，14部委开始酝酿小产权房整治方案。
2011年11月，国土部再次明确：小产权房等违法用地不会因农村集体土地确权而合法化。
2012年2月21日，国土部表示将试点处理小产权房问题。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
据了解，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。(参考：百度百科)
简单点说，国家发产权证叫“大产权房”，国家不发产权证叫“小产权房”。小产权房也分为两种，一是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
小产权房如何出现的呢？因为房价过高以及政策法律规定中有很多模糊的地方，各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间，还有就是农地制度安排中的不合理因素。(参考：百度百科)
国家不支持小产权房子的发展，说明小产权房有一定的不合理性，大家不要轻易盲目购买小产权房，避免不必要的损失。通过资料查询，小编整合出小产权房风险如下：
第一：小产权房没有合法建设手续，不仅购房权益得不到保护，随时面临被强制拆除。
第二：小产权房没有房屋法定的所有、转让、处分、收益等权利。
第三：小产权房不能办理法定房屋的产权过户手续。
第四：小产权房潜存房屋质量、违规拆迁没有保障等风险。假使发生质量等问题往往也只能是业主自行承担。
第五：小产权房会造成对农耕土地的破坏等。
华远地产董事长任志强在一场房地产论坛中再次向市场轰出重炮：“小产权房永远不可能合法化”。任志强认为，小产权房最大的问题不是产权问题，而是安全问题。(参考：凤凰网)
从目前形势看，国家严厉禁止小产权房，小产权房“转正”是比较困难的。因此对于小产权房大家无论是投资or居住，选择的时候需谨慎咯！
