新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 调控下的限购一直对市场有着非常显著的影响，尽管如此，今年的“金九银十”销售成绩还是超过了去年。年底将至，即将有怎样的政策变化和市场环境？乐居特别专访了中铁置业山东公司总经理杨 斌先生。
限购下的高端住宅市场
今年以来，调控继续，限购也在青岛继续执行，这使得以改善型购房者和投资型购房者为目标客群的高端住宅市场更加受到冲击。加之前期部分高端项目尚未完全去化，新建高端住宅又集中上市，市场存量一度承受巨大的压力。在这样的外部环境下，高端住宅市场怎样谋求“生存”？
今年5月首度开盘的中铁青岛中心曾创下开盘日当天成交额超5亿元的成绩，在当时也称得上是逆市飘红。杨 斌称“逆市飘红”的缘由主要存在于产品本身、市场需求和营销策略三个方面。
首先，位于“钻石”地块的“青岛第一高”在地理区位和产品品质上都有着明显的优势。青岛中心位于青岛最繁华的核心地段，本身具有资源的稀缺性；精工品质硬件打造，内部丰富的配套、物业管理服务等能提供24小时繁华生活。
其次，尽管由于调控限购等影响抑制了部分高端投资购房，但相应的需求依然还是存在的，只要产品足够好而价格又足够吸引人，就能够促使购房者出手。
最后，鉴于外部的市场环境，中铁置业也在营销策略上下了功夫。
做好两年都不取消限购的思想准备
关于限购的执行时限，业内有说法认为限购至少会持续到明年年初。对此，杨 斌表示，“要做好两年都不取消限购的思想准备”。
杨 斌认为，限购令取消有两个基本的条件：1、是否会有替代性的政策出台，能够维护和保持现在的调控效果和房价；2、调控延续了很长的一段时间，调控的效果标准的衡量不仅仅取决于政府，还取决于老百姓的感受和媒体等舆论。这两个条件任何一个没达到，限购令都不能够会取消。因此要做好两年内都不取消限购的思想准备。限购下的市场犹如压抑的火山。火山被压抑得越久，经受的压力就越大。住宅市场，特别是高端住宅市场，以后不管房价反弹等变化有多大，高品质、好地段的楼盘还是有保值和升值的价值的。也就是说，目前受目前受到影响最大、控制最严的产品以后也是越保持越有升值潜力的产品。
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