??新浪乐居讯(编辑 蔡辰)2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，在多重政策效应叠加影响下，泰州楼市正逐步回暖。2015年上半年1-6月份泰州市区累计成交64幅地块，同比增长56.1%；总成交面积4179.42亩，同比下降幅度约为21.1%；成交金额约114.68亿元，成交金额同比增长了85.3%。成功出让的地块中，宅地仍然是市场需求热点。从数据上可以看出，2015年上半年较2014年的成交面积减少，但成交金额却增长了近乎一倍。
??泰州上半年土地吸金114亿 总面积达4179.42亩
??2015年上半年土地成交火热行情超过预期。今年上半年土地出让总金额达114亿元，较去年上半年52.17亿元的"成绩"猛翻了一番，超过了一倍之多。出让总面积4179.42亩，同比去年减少达21.1%。出现了土地面积减少，金额却成倍增加的现象。住宅用地占所有成交土地的比例为89.1%。可见今年的泰州土地市场还是以商业住宅用途为主，楼盘开发是土地成交的政要因素。泰州2015上半年成交土地寻得买家64幅。土地成交表现突出，同比2014年上半年成交的41幅土地，整体增长56.1%。
??2015泰州土地成交市场月度成交情况
??2015年上半年的1月份和3月份，是泰州土地交易最热的月份。 纵观2015年泰州上半年土地月度成交情况，2月份、4月份、6月份土地成交均不超过3幅；5月份为0成交。今年上半年泰州的土地市场成交情况火爆，1月和3月的土地出让金均超过40亿元。2015年泰州土地成交均以低价出售，溢价率不高。64幅成交土地，只有20幅溢价率高于5%。其中溢价最高的是在3月份一幅地，医药高新区南官河西侧、药城大道南侧地块，溢价19.29%。可以看出，2015泰州土地市场行情大好。
??泰州月度土地成交面积
??泰州月度土地成交金额
??2015年土地市场升温 明年有望再创土地神话
??相比于2014年上半年的土地市场，2015年上半年的泰州土地市场可谓红火一片。无论是土地成交数量还是成交价格都高于去年。有业内人士预计，2015年土地市场交易价格得到好转，是因为政府为了缓解由于保障性住房、基础设施投入、地方债等的财政压力，开始逐步加大推地量，从而带动土地市场成交量的稳步上涨。
??2015年上半年楼市延续去年末的回暖趋势，住宅价格止跌转涨，楼市震荡后已步入增长周期，商品房销售面积同比增速已经触底反弹。一方面，行政调控已经基本完全放开，新一轮的宽松货币政策调整有利于推动行业加速回暖。另一方面，股市震荡剧烈，房地产行业复苏吸引部分股市资金回流。据新浪乐居从泰州土地资源局了解，截止今日，该官网已经公开的土地招拍挂公告从泰地储告[2015]1号至泰地储告[2015]2号共34块地，只用了7天的时间。间隔时间如此之短，出让频率如此之高，出让土地如此之多，这在泰州以往的土地招拍挂公告里是比较罕见的。34块土地中，标价超过2亿的就有7块之多。其中一块土地编号为[2015]1-1号，土地位置为海陵区东进路南侧、东河路东侧的土地，以71320㎡的面积，标出了5.69亿元的起始价，并规定每次增价幅度为200万元或200万元的整倍数，这块地应该算是泰州2015年上半年的地王了。
??虽然泰州2015年上半年的土地市场整体将继续延续2014年楼市的高热之势，但联系“3·27”的土地新政执行情况来看，泰州下半年将或多或少的调减了土地供应计划。泰州新浪乐居预测下半年土地市场会呈现低量徘徊态势，2015年总体来看成交量可能会和去年持平。
