郑荣华：一线城市的主要城区房价上涨是必然的

  根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。知名财经评论家、资深房地产专家、国家一级房地产策划师郑荣华认为，由于土地和区域整合的资源稀缺性，一线城市的主要城区房价依旧会上涨。

  对于当前的房价，有网友关心一线城市的房价是否仍会上涨，郑荣华指出，从最近北京、上海、杭州等城市的土地成交情况来看土地成交价格依然呈上升趋势。但是，是否意味着一线城市房价仍然一路走高还要具备以下几个条件：

  首先一线城市区域位置决定房价保值与升值。一线城市是一个泛概念，在一线城市里通常也会分出区域等级，比如北京的二环到五环，其区域位置价值有所不同，总而言之资源的稀缺程度决定其价值；

  其次土地成本与开发成本的合理比例决定房价的高低，通常土地成本占房价销售价格的30%—40%左右，开发商想突破40%是非常困难的，市场风险与政策风险都将影响项目的正常发展；

  再则政策干预下的房价的上升速度将会减慢，适当的上升是有可能，大幅度上升几乎没有可能，从今年的房价情况来看还是得到了预期控制目标。因此，一线城市的主要城区房价上涨是必然的，因为资源具有稀缺性，其稀缺性主要体现在两个概念，其一是土地稀缺，10年或更长时间在同一区域不具备新的供应量；其二是区域整合资源稀缺，比如商业、教育、医疗等集中在同一区域，给区域生活环境带来了不可复制优势。但是一线城市的次中心基本涨幅不大，一般会控制在8%以内的涨幅。