??鑫泰苑位于锡山区甘露镇，楼安住宅仅规划有120套房源，入市3个月目前已经去化了80套，按照这个节奏，年前是分分钟要清盘的样子。因此，房价君决定去见识见识这个可能半年不到就要清盘的楼盘。
??老实说，在去调研之前，我是拒绝的，楼盘距离市中心直线距离约26公里，公交颠过去需要一个多小时。房价君去之前还通过百度地图的街景功能看了楼盘周边的情况，周边锡甘路与甘厚路两侧多为2-4层小楼，楼盘一侧锡甘路上还有一排随意摆放的小摊，显得非常杂乱。
鑫泰苑位置示意图
??房价君乘坐公交车712路，从吉祥桥站上车，到甘露站下车，历经大约80分钟，到达鑫泰苑楼盘现场。目前楼盘楼栋已经全部封顶，外墙粉刷也基本完成。
??调研完楼盘后，房价君发现鑫泰苑真是“屌丝”气质尽显：
??1、楼盘现场没有售楼处相关指示
??房价君绕着楼盘走了一圈，愣是没发现售楼处的入口，围挡上也没有指示售楼处的地址或者电话。
??打听了一圈，打了两个电话，终于是在距离楼盘200米处的甘露市场内找到了楼盘的售楼处。
??2、简易售楼处，门口没有任何标识
鑫泰苑售楼处
??没有看错，上图的小额贷款公司内部就是鑫泰苑的售楼处，门口没有任何关于售楼处的标识，内部除了一个沙盘、一间办公室、一位工作人员，也别无其它。
??3、无专门的宣传资料
??当房价君向置业顾问要户型图的时候，对方表示没有户型图，然后给了房价君几张A4白纸打印的简易户型图，除了户型图外，也没有其它能够给到购房者的宣传资料了。
??可以说，鑫泰苑是房价君调研的所有楼盘中最“屌丝”的一个，没有之一！
??然而，看完楼盘的户型图后，房价君终于理解了鑫泰苑为何如此热销：
??——楼盘户型真是棒棒哒~
??楼盘住宅共计120套，户型主要有三种，89.99㎡二房，117.7㎡三房，以及128.94㎡三房，此外顶层户型设计有阁楼。
??楼盘虽然位于偏远的甘露，但是从户型设计上看，楼盘户型并没有因为地处偏远，周边鲜有同类竞争楼盘就粗制乱造。在售的3种户型设计均比较合理，布局方正，南北通透，大开间短进深。同时也比较贴合目前市面上流行元素，例如三房户型三开间朝南、每个卧室均设计有飘窗，南北双阳台。而且各功能空间的尺寸较大，即使最小的90㎡户型，客厅开间达到4.2米，主卧开间达到3.6米，户型整体居住舒适度较高。
89.99㎡二房户型图
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??虽然楼盘在营销上的“寒酸”令房价君失望至极，不过户型却给了房价君不小的惊喜。当然，仅仅户型出色肯定是不够的，鑫泰苑的热销，与楼盘的镇中心地段、完善的周边配套、以及甘露地区鲜少竞争楼盘等等也是分不开的。
