左勇：中国地产的超稳定结构

 从房价暴涨的那一天开始，就有人预言崩盘。在预言的背后更有很多买房人守候房价跌停的那一天。价格回落确实存在，尤其在三线城市，前两年就已经有很明显的 松动。但是从90年代至今拉一条轴线，可以清晰看到震荡中的楼市还在一路高涨。而其规律可以概括为一种超稳定结构，即市场足够大，风险足够大，大到无法崩 摧；涨幅足够快，地价足够高，高到无法崩摧。

 

   地产结构的背后是社会结构的超稳定，从中央到地方，在中国特色市场经济的意识指导下，中央作为最高层级，指导调控国家的正常运行；而各行省机关则为中间阶 层，上传下达，输送中央财政，释放政令惠祉，且调和中产阶层的在中国社会的砥柱作用。而农村作为第三阶层，保持足够的农村人口，提供社会必需品，且适时为 城市输送劳动力。是资源和人力双向输出的。在此结构中，农村为保有产量，基础是坚实的，城市化进程再快，农村最基本的耕地保障还在。因此，进城购房的人适 度有，但是常期保持相对稳定。这是结构最基础的稳定一环。

  

   中产阶层中关键一环则是体质内的团体。公务员、教师、医院等企事业单位依旧是国家运行中的关键支撑，从每年的公务员考试可以看到，群体不是在壮大就是在日益精干，高效。他们构成了极大一部分的购房人群，这即中间的稳定结构。

 

   而中央层面不鼓励高房价，但鼓励经济的发展。始终通过各种手段刺激内需，发展经济。而房地产实际也在其中，只是为求得平衡，不断进行调 控。这种调节是超稳定结构的核心，即自我修复的能力。当舆情批评高房价达到风险值时，调控政策一定会果敢出台。调控不是打压，应该是适时地修复，以求得房 地产商市场保持良性的循环。

 

   以上是超稳定结构中不同层面表现出来的超稳定耦合。从支撑各个结构的运行来看，房地产的作用是重大的，是支撑超稳定结构的重大能量。地方需要通过土地收入 来发展本地建设，支持国家财政。国家需要通过房地产的发展来刺激消费，提高固定资产投资，保持GDP在合理水平。而农村也非常希望城市化的进入，改善本地 的医疗和社会保险体制，同时让更多的人进入城市生活。相互的依存造就了以下的现象：

 

   1.地价和房价在震荡中上扬，且还将科学发展，合理上扬；

   2.二三线城市在加速内在修复，结构性矛盾需要时间消耗，供应过大的矛盾短期难以平抑，但市场不足以崩摧；

   3.国家、政府、协会、房地产领跑企业会适时发出预警，购房人可以掌握信号和节奏，适时进退；

   4.一线城市处于超稳定结构的核心部位，是晴雨表和温度计，最敏感也最有指标意义。是维持结构高效运作的发动机。

 

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