新浪乐居讯(编辑 赵成)根据青岛锐理数据的监测，上周末青岛市共有5个项目开盘入市，共推出800多套房源，去化量达到600多套，其中四个项目的开盘去化率达到近八成。岛城楼市火力全开，为即将到来的“金九银十”预热。
上周末两天青岛市开盘的项目有位于市北区的中联自由港湾、保利香槟国际，位于城阳区的御景尚都，位于崂山区的懿品御府，以及位于原胶南市的卢河水岸。这几个开盘项目涵盖了从市区到郊区到下属区县的所有典型区域，楼座类型包括多层、小高层、高层以及超高层，房源面积从40多平的小户型到近200平的豪宅，价格从5000多到1万、从1万到2万多的区间都有，可谓是青岛房地产市场的一次全面展示。
这5个楼盘中，中联自由港湾和保利香槟国际是两个新楼盘，都是首次开盘，懿品御府、御景尚都和卢河水岸都是老推新。其中位于原胶南市的卢河水岸是在8月份的第二次加推，8月4号该项目开盘90多套房源基本售罄，8月24号再次加推80套多层房源，半天认购率就达到了80%，基本“日光”。
上周末开盘的5个项目中，主推高价格、大户型豪宅的崂山区懿品御府项目开盘去化率只有50%多，而其余几个项目的开盘去化率都在80%左右。其中位于市北区的中联自由港湾首次开盘，推出400多套公寓产品，面积40㎡—90㎡，优惠前价格在13000元/㎡ 左右，前期认筹客户享受5000抵10万的优惠，同时赠送全套家具家电，仅一上午去化率就超过了80%，开盘准“日光”。
同样是首次开盘的位于原四方区滨海欢乐城地块的保利香槟国际推出了90多套高层房源，面积从87㎡—121㎡不等，最高优惠10万元，惠后均价不到1.1万/平，开盘当天去化率达到75%，也基本实现了准“日光”。
“金九银十”来临，楼市做好准备
距离“金九银十”的到来还有不到一周的时间，青岛的房地产市场已经开始呈现出大战来临前的紧张景象。从7月份开始，一直到8月第三周，青岛市的新房网签量呈现出一个持续上涨的态势，连续8个周的单周新房成交量都是上涨的。
对于开发商而言，在经过了六七月份的蛰伏之后，已经到了该出手的时候了，一方面，根据统计局的数据，房价涨幅在放缓，另一方面，“金九银十”的市场必然激烈，越早入市就能抢占先机。8月三个星期的开盘数量就达到了近20个，比之前六七月份的总和还多，市场供应充足。
与此同时，8月份“日光盘”、准“日光盘”频现，只要开盘的项目基本上都能取得不错的销售成绩，这表明市场需求也很旺盛。在供需两旺的情况下，市场火爆是必然表现。有业内人士分析，青岛市今年前7个月的成交量已经超过了去年同期，而且8月份表现出来市场行情比去年更火爆，可以肯定今年“金九银十”乃至下半年的楼市会比去年好，市场竞争也将更为激烈。
