背景：2003年，济南市政府提出了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的十字发展战略，济南的城市规划建设开始迈入“快车道”。如今整整十年过去，一片片新区先后在这片热土上崛起，不断改变着泉城的城市风貌和人文居住环境。
今年恰逢济南“十二五”规划的中坚一年，众多热点区域在此大背景下迎来了发展新机遇。以现阶段情况而言，省城的部分热点区域已经初具规模，成为人们安家置业的首选，区域间的不平衡在逐年缩减；而随着城市规划发展，还有不少潜在区域亦将进入公众视野，成为推进城市发展的有力支撑。 区域的诞生、成型、成熟自有其发展的内在脉落和因素，我们在欣慰她当前所呈现的面貌的同时，亦关注未来更长远的可持续发展空间；而更多的潜在的新区，更是汇聚城市内在发展资源动力的着力点。
新浪乐居地产下午茶特别策划，“下一站，谁主沉浮”，共邀城市研究专家、行业分析专家、置业意见领袖、资深媒体人探讨区域发展脉落，思量区域发展空间，挖掘新区增长点。
邓相超(山东省政协常委、省政府参事、山东建筑大学教授)
观点整理如下：
近年济南市房地产形成了很多热点片区，我们常说星星之火可以燎原，一个个热点就是济南市发展的新城市化，很可能在不久的将来，济南房地产业乃至济南经济的发展，就会形成红红火火的局面。要看清这点，先把济南范围拉大一点，站在较大的范围看济南的房地产怎样发展。
我们都知道今年我省出台了一圈一带发展规划，两区一圈一带是山东省最科学合理的布局。济南这“一圈”怎么定位的呢？要把济南建设成四个中心，一个集聚地，四个中心是经济文化中心、科技人才中心、金融商贸中心、旅游会展中心，一个集聚地，就是总部经济集聚地。如何建成中心和集聚地，首先要以扩大规模为载体，第二是以提高承载能力和服务功能作为重点。第三，以增强集聚辐射能力和带动区域发展能力为目标。
山东省政协常委、省政府参事、山东建筑大学教授邓相超
以扩大规模作为载体，说明济南市规模太小了。就济南市来说，毫无疑问在省内有竞争力，在国内济南有没有竞争力就很难说。第六次人口普查数据显示，济南市市区人口430万左右，除去部分农民工，济南市区人口大概是350万，作为省会城市来说的话，人口是严重偏少的。四川全省8000多万人口，成都便有700多万人口，几乎占到全省1/10，甚至像郑州，人口规模也远远大于济南。到2020年，济南市市区人口应该达到550万以上，意味着以后每年要增加30万人口，这对房地产开发来说是十分有利的。只有重点强化建设济南，让核心城市、龙头城市发展起来才能真正带动这一圈。
热点区域要形成燎原之火关键靠产业落地
济南房地产的发展我总结为“热点效应”，或许可以说是政府故意点的区域“热点”，通过交通、环境等措施的改造，政府是可以制造出“热点”的，像高新区带动大批房企进驻，奥体中心建立又带动一批房地产企业，到后来的滨河新区、现在的西客站，某种程度上来说，是政府引导性的要把济南市的面积和规模扩大。
但是区域“热点”要继续热下去，甚至把各个“热点”联系起来形成燎原之火，有很多要素需要政府来做。我认为首先是基础配套设施的完善。如果不健全基础配套，只把房地产商吸引过来，想吸引大量人口进入也是比较难的。
再一点便是产业，尤其对大的区域来说。我们现在看到西部城区的一些规划，看到有一大批的房地产公司介入西城的发展，那靠什么养这么多人呢？需要产业，相关的产业要落地在这个地区，这个区域“热点”烧的火才会蔓延开来。
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