新浪乐居讯(编辑 杨坤) 随着房地产市场脚步的加速，往年传统的“房产月”明显无法继续跟上时代的步伐。伴着“红五月”的褪色，金九银十也逐渐失去了分量。从2008年至2012年五年期间，领导换了、政策变了、市场大了，而坚守不变的只有购房者那颗“盼跌”的心以及日益水涨船高的房价。
太原市从今年年初开始，进行了一些列地产整顿，在严打严查之下，太原地产市场可谓一波未平一波又起，如今又到一年金九银十，市场又要出现怎样的波动？又会有怎样的变化？
山西山泉同业房地产经纪有限公司策划总监 王利剑
新浪乐居为此专访了山西山泉同业房地产经纪有限公司策划总监王利剑。
新浪乐居：您好，作为代理公司的角度来看，在销售方面有哪些特别的计划？
王利剑：作为一个理性的项目操作团队，其实自2010年开始，我们就已经不再迷信所谓的“金九银十”。太原客户亦非冲动购买群体，而且投资投机型客群基数薄弱的现状。作为九、十月份，由于节假日集中，我们拟定其为客户回馈重点阶段，各种特色活动将会陆续面市，价格战是粗犷的营销手段，我司一向谨慎使用。
新浪乐居：您认为，去年金九银十市场情况、项目情况，和往年比情况怎么样？
王利剑：作为脱离一线城市主导的国家楼市潮，太原每年的金九银十均呈现稳定趋势，成交量上升的主因无非是节假日的便利条件，将异地客户吸引参观，且有充足的理性思考时间，购买可能性提升，仅此而已。故此，从整体上看，今年与往年无太大变化。唯一不同点是，城市地产监管力度增强，导致集中分流现象明显，证件齐全项目或将迎来大丰收。
新浪乐居：您认为今年和去年相比，市场有怎样的变化？
王利剑：地产市场的正规化，是双刃剑。一方面，保障购房者的合法权益，规避无产权产品的流通，减少客户未来可能承担的风险；另一方面，房价暴增的趋势已愈发明显。未来太原楼市，因产权正规化，楼面地价、建安成本、各种税费，普遍成本价均在四千以上，综合考虑开发商风险投资、财务运作的预期利润等因素，或将绝迹“五千时代”，购房者压力倍增。若政府保障性住房政策未能落实，极大可能会向中低收入者，永久关闭“有房族”的大门。
新浪乐居：有专家说，我们即将迎来另一个“黄金十年”，对此你怎么看？
王利剑：这方面我并不认同哪些专家的说法，作为后金融危机的尾巴，或者说亚洲新经济危机的起始阶段，各行业均萧条，地产如何能抛开宏观经济而一枝独秀？楼盘，作为商品，讲求供需平衡，那么，在这个九成人口袋缩水的时代，即使有需求也无购买力。
新浪乐居：您认为太原未来地产市场会朝一个怎样的方向发展？
王利剑：太原楼市，从近阶段来看，颇有外力挤压式膨胀发展的苗头。大手笔的市政建设，导致财政吃紧，诱发“土地经济”的潘多拉盒——地价疯涨，楼盘成本提高；近十年的无序市场，一朝产权正规化，两年内诸多开发企业或面临资金链断裂，无力再经营，烂尾房大范围出现的不和谐现象。如此引发的社会动荡情况，试问谁可承担？因此，个人认为，未来太原楼市，将会出现堵与疏并行的两条轨道。“堵”住非正规商品房的出现漏洞，将在售或已售非正规商品房合法化；“疏”散中低收入者，扎堆商品住宅的现象，加大保障性住房的落实力度与范围。综合来看，未来太原商品房楼市，将出现供需普降的大时代。
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