2013年全国房地产市场发展势头良好，供求量和成交价格增长较快，土地市场也呈现供需两旺态势。2013年11月8日-12日召开的十八届三中全会，对未来房地产市场的改革和发展做出了方向性指引，明确了市场化长效机制是未来的发展大势。12月3日召开的中央政治局会议，对明年的经济工作指定了方向和基调，明确提出要做好住房保障和房地产市场调控工作。随后召开的中央经济工作会议和中央城镇化工作会议进一步明确将坚持稳中求进作为主基调，同时也为未来城镇化进程指明了方向和路径。
房地产业因其自身具有的关联和拉动效应，长远来看，仍是国民经济的支柱行业，房地产业的健康、稳定、持续发展对中国经济和社会的“稳增长”、“稳中求进”具有重要的意义。新的一年，本刊邀请同筑(中国)研究机构的相关专家，对2014年的房地产政策做出如下预测：
限购政策短期内不会退出舞台但不排除差别化“松绑”
从目前房地产市场现状与调控效果看，政府的调控短期内不会彻底退出，2014年房地产制度应该会更加完善。短期来看，一些典型城市如北京、上海、广东等城市，仍将笼罩在限购的环境下，而其它一些二三线城市或将差异化“松绑”,更多适应城市发展的政策或将被采纳。譬如北京推出的“自住型商品住房”、上海尝试的“共有产权”等制度。此外，土地供应体系也将更加灵活例如“特大城市要注意调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”等。
房产税试点城市扩容征收范围从增量房扩展至存量房
房产税作为限购第一储备政策已酝酿多年，目前，无论从制度安排，还是从社会舆论上，都已经给房产税征收工作的进一步铺开提供了更充足的条件。从对市场的震慑力来看，房产税的出台对市场的影响将更为显著。
继续加强保障性
住房建设和管理
2013年中央经济工作会议对2014年保障房建设提出的要求是“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。”随着保障房的加快入市，房地产产业结构调整的步伐将进一步加快，以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的双轨制住房供应体系将逐步完善。
城镇化改革加速前行
中央城镇化工作会议12-13日在京召开，会议要求要以人为本，推进以人为核心的城镇化，提高城镇人口素质和居民生活质量，把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。城镇化既是工业化、信息化、农业现代化的结果，也对工业化、信息化、农业现代化有积极的影响，城镇化已被视为稳增长的一大战略助手。
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