??新浪乐居讯（编辑 游敏）鄂旅投龙凤生态城拿地5000亩、省交投西区拿地4000亩、施南古城612亩，如今的恩施楼市，大盘迭起，恩施房地产正从零星小规模建设管理模式向工业化大生产管理模式转变。4月12日，在恩施州房协2015年度工作报告中，大盘时代来临，恩施房地产如何转变思路提升品质被作为2016年的工作重点被提出。
州房协2016年会员大会现场
??大盘时代 “建楼”→“造城”→“造生活”的升级
大盘代表鄂旅投龙凤生态城
??尽管体量是大盘的一个直观体现，但却不是唯一衡量标准，大盘的大也不应仅仅局限于规模上是普通楼盘的数倍之上，主要还是她展现的是一种生活方式。
??大盘的开发给购房者提供的不仅是一个简单的居所，更多的是一种生活模式和生活品质：比较齐全的社区配套，优质的教育资源、水准较高的物业管理，塑造社区文化的归属感，宏大的气势和相应的品牌效应，更具有增值和保值的空间等。
??大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城市运营的角度出发，全盘考虑服务设施。尤其是近百万乃至上百万的大盘，都将引进重量级的配套，比如教育、金融、公交、商业，甚至公园等大型休闲设施。
??对于大盘而言，楼盘品质牵动着住宅项目、商业配套、社区绿化、学校教育等多种因素。与传统开发楼盘追求“卖完走人”的理念不同，城市运营商看重的不仅仅是城市级大盘的规模效应，更重要的还在于能够提升区域的板块价值，扩大城市人群的聚集效应，为购房者提供一个一站式便捷成熟生活社区。
??恩施房地产企业特别是本土房企，还尚未从小规模的建设管理模式中走出来，这就需要房地产开发企业更多的走出去，引进来。2016年，房协将组织物业企业到外地学习先进管理理念；组织开发企业到外地学习考察，“学习品牌好榜样”，组织会员企业到著名房企参观考察，学习外地的先进经验，引进先进的房地产全程策划思想，复合地产思想，尽快提升房地产企业的开发理念，加强同行业之间的交流，使恩施的房地产开发水平从整体上提档升级。
??工业化大生产管理 开启优质人居新时代
万科淘宝跨界合作（图片来自网络）
??工业化大生产管理模式即从大规模、大生产走向以网络为平台、电子商务为模式，由客户来定制产品，由企业制造产品，并给用户提供产品和服务，这也给与了房地产开发销售更多的可能性。
??没有漫天的扬尘、散落的沙土、横流的泥水和成堆的建筑垃圾，吊车、塔吊、机械娴熟地将各种住宅构件，一个又一个地组装起来……就像造汽车一样，让住房也可以工业化地成批生产，凡是能在施工现场分解出来的部件，都可以会拿到工厂的流水线上进行标准化生产，然后再运到工地组装。这样不仅节省了劳动力，还从根本上改变了传统建造方式效率低、质量不稳定的现状。在不少一二线城市，这种工业化大生产管理模式正在逐渐融入楼盘的建设之中。?
??在销售端，万科是所有房企的领航者，值得恩施房企模仿学习。2016年4月，万科海外及国内58个城市326个项目入驻万科淘宝官方品牌店，继2015年“账单抵房款”“双12购房盛典”后，万科和淘宝合作再次升级，开启房地产线上直销模式。万科淘宝官方品牌店，针对目前客户在买房过程中，网上信息虚假混杂、看房体验不佳、没有在线咨询响应机制的问题。万科淘宝官方旗舰店，提供官方透明房产信息、online在线导购服务、随时专车看房，更有线下置业顾问VIP接待，为客户提供更便捷、舒心的极致购房体验。
??在恩施，不论是楼盘建设还是楼盘销售，零星小规模建设管理模式已经面临诸多问题，而工业化大生产管理模式尚未真正开启，恩施房企应更多的注重向规模要效益，从注重小区的自身配置来提升小区品质。在运用传统销售模式的同时，加大对网络的运用，借鉴万科、万达、碧桂园等一线房企宝贵经验，开发让客户更满意的产品。
