中国新天地邓俊文：电商对商业地产的影响

  7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

  会上，中国新天地商业管理市场研究与策略总经理邓俊文表示，电商不能无限制发展，需要被限制，而且一定会与实体店结合起来。

  以下为邓俊文发言：

  我们也一直在研究，，电商不会无限制的扩张，而且实体店也不会一直处于守势，双方在某个时段会融合起来的。像苹果店是很有代表性的，它也在网上销售，也有实体店，两者是结合的。现在很多购物中心也在做电子平台，但是我们可能倾向在服务，也就是客服方面，甚至会依托在各种电子渠道增加我们的体验，延伸我们在关店时间以外的服务，这是一种相互融合的趋势。

  我想提及的是电商会影响一个环节，这对国民经济会有影响的，就是就业。如果中间环节省掉了，我们在购物中心有一个强制路线，我们从厂里直接销售到消费者手上，中间环节省掉，那我们服务怎么增加就业。政府可以考虑某些程度比如增加税收来约束电商的发展，因为淘宝是不用交税的，漏税是抓不到的。除了去买书的网站可以提供正式发票，很多淘宝交易是很难有发票的，基本上不用纳税的，但将来还会不会继续这样？现在只是行业刚发展，政府只是刚提倡，等到约束的就会自然约束掉了。

   在香港、美国很多电商的发展是受到快递费用成本的增加约束的，这是两者比较约束的部分，因为它的成本很高，快递费来回两三百还怎么买更便宜的东西呢？另外，中国跟国外的消费环境是不一样的，我们可能跟很多国外的不一样，所以我们也在观望未来的发展，所以现在我还不能有一个很肯定的答案。