【新浪乐居/连云港房产网/连云港房地产网 刘倩讯】
5月13日，国家发展改革委召开了全国发改系统深入实施《国家新型城镇化规划》重点工作电视电话会。会议强调，稳增长要在扩大内需上挖潜力，要向强化创新要活力、向深化改革要红利，新型城镇化既是消费需求的“倍增器”，也是投资需求的“加速器”，是促进创新创业、深化改革的综合平台。
今年以来，我国经济形势十分严峻复杂，经济下行压力还在加大，房地产行业更是举步维艰。在国家大力推进新型城镇化之际，房地产行业如何借助城镇化改革契机，打开“农”转“城”买房消费这一突破口，获得改革红利，解决这一问题将成为房产消费的“加速器”。
新型城镇化是投资需求的“加速器”
新型城镇化对房地产业带来了巨大的机遇，首先表现在扩大房地产需求。
1-3月份，连云港市房地产完成投资54.07亿元，比去年同期增长27.8%，增幅位居全省第一，比全省平均增速高23.4个百分点。1-3月份苍梧新华苑项目投资 8.00 亿元，如剔除苍梧新华苑项目投资,全市房地产投资增长8.9%。1-3月份全市住宅投资44.03 亿元，增长33.0%，如剔除苍梧新华苑项目住宅投资，全市住宅投资增长8.9% 。
新浪乐居小编了解到，除了关注度最高的苍梧新华苑，排在连云港市楼盘关注度前列的秀逸苏杭、四季金辉等热门楼盘，都位于新海新区。而新海新区以前由于位置偏僻，土地荒芜，很少有人关注。在连云港新区规划下，原来的城乡结合地块，在连云港市政府的重点规划下，引进衣、食、住、行全方位配套项目，重新焕发新生机。新型城镇化的推进，为房地产业带来了巨大的机遇。
新型城镇化是消费需求的“倍增器”
1-3月份，连云港市商品房销售快速增长，由于苍梧新华苑项目是统一开盘，集中销售，1-3月份全市商品房销售面积99.37万平方米，同比增长12.3%，增幅位居全省第一，比全省平均增速高19.8个百分点。1-3月份，苍梧新华苑销售面积35.08万平方米，如剔除苍梧新华苑销售，全市同比下降27.4%。1-3月份，全市商品住宅销售面积93.96万平方米，同比增长20.7%，如剔除苍梧新华苑住宅销售，全市同比下降24.4%。1-3月份，全市商品房销售额53.18亿元，比去年同期增长24.9%。其中商品住宅销售额50.80亿元，同比增长41.9%。
随着城镇化的推进，农村居民人均可支配收入的快速增长（看图），再伴随着国家降准、降息、二套房首付比例调整等政策的落实，和我市加快推进“一带一路”交汇点建设等利好的机遇，连云港的房地产市场将呈现需求快速增长的状态。宜居楼盘、宜居户型的刚需楼盘将成为进乡的“新城市人口”的优先选择，如何将农村的消费潜力引导进入房地产，成为“倍增器”，值得连云港房地产销售商深思。
