??两会，传递了楼市“春天”的消息，3月底降首付调营业税的政策出台后，地产圈拍手欢呼解“房”军来了。众多业内人士认为，改善型置业者将迎来购房的“春天”。除政策利好，目前市场上改善型产品库存量较大，且未来推货量也将加大，刚改项目或将成去化主力。
??在优质楼盘的众多衡量标准中，景观、配套、物业被越来越多的改善型置业群体所关注，今天我们就以这三大标准为您搜索长春优质改需房，相信总有一款适合改需一族的你。
??利好频现 改善置业迎来春天
??众所周知，限购限贷政策推行以来导致部分改善型需求被误伤而无法入市，结果导致偏改善的中大户型产品库存不断增大。长春中原市场研究中心统计数据显示，目前市场超千万平方米的库存中90㎡~140㎡的房源占比近七成。首付比例降低，就可以降低改善型需求入市门槛，促使这部分群体选择当前较佳的购房时机提前实现购房计划，加速中大户型库存的去化，从而拉动市场成交量的回升。
??除了政策利好，市场供应层面，改善型产品推货量也在加大。市场回暖在即，4月楼市必将迎来今年的首轮集中供应潮，目前，市场上改善型产品比较丰富，户型面积在90㎡~140㎡的刚改盘及180㎡~300㎡的高端盘呈多点开花的特点，改善置业即将迎来“春天”。
??三类标准 挑选优质改需房
??改需与刚需不同，购房需求更多样，如何拉拢这一群体将成为众房企未来努力的一大方向。对改善购房者而言，并非房子越大舒适度就越高，其实房子的每个空间都有“黄金值”，客厅的开间最好在3.8米~5米之间，卧室的最佳面积区间为18㎡~25㎡，L形厨房比“一字形”厨房更能提高开间利用率及居住舒适度。除了户型这一内部指标，优越景观、高端配套和金牌物业，更是衡量改需房的三类标准。
??首先，高绿化率、低容积率的优越景观楼盘及公园物业绝对是改需族的“菜”。对不少改需族来说，小区自身、周边景观优越，可以提升居住舒适度和幸福感。比如净月高新区的远洋·戛纳小镇、源山别院、华瀚·净月公馆等高端低密盘，居住舒适度极高，被众多改善置业群体当成第一居所。而南湖畔的长春壹号院、大禹南湖首府等楼盘不仅自身景观优越，更有公园、湖景资源，保值增值属性极强。
??其次，对改需一族来说，基本的生活配套已经不再能满足他们的要求，拥有完善、高端的生活配套，才算合格。比如，9A精装、湖景园林、五星级会所、风情商业街等丰富配套是恒大项目热销的“法宝”之一；绿地城拥有35万㎡大型商业中心，22万㎡全民健身中心，12万㎡专属养老社区、1万㎡赏景公园、两座双语幼儿园及国家级名校长春北师大附属学校学位，为业主的娱乐、健康、养老、休闲、教育思虑周全。
??最后，除了优越景观、高端配套外，拥有优质的物业服务也是高品质生活的标志之一。而物业品质的好坏，也成为衡量一个开发商实力雄厚与否的标准。比如，信达·龙湾聘请世界顶级物业管理公司———戴德梁行全委托式服务，这在目前也是长春市唯一一个国际物管服务公司进驻的全程服务项目。此外，万科、绿地、保利、亚泰、力旺等品牌房企的人性化物业管理也备受业主好评，不少高端楼盘物业可满足业主生活需求的多重管家服务，例如：私人管家、顾问管家、商务管家、教育管家、生活管家等。
??新文化记者 代香
