新浪乐居讯 2013年这一房地产变化莫测的一年，而青岛楼市却一反常态连涨10个月，成为近十年来最好的一年。城建地产连续推出的“青岛印象”系列产品，青岛印象山、青岛印象湾和青岛印象金沙滩深受岛城置业者关注的同时，也取得了良好的业绩。对于青岛房地产2013年出现“淡季不淡，旺季更旺”的现象，想必也有着独到的见解。此次新浪乐居有幸邀请到城建地产营销总监孙义就今年岛城楼市等相关问题进行了专访。
城建地产营销总监孙义
青岛“印象系列”成绩不俗 新年新品陆续推出
2013年，“青岛印象”系列的楼盘受到了岛城置业者的热切关注，在谈到青岛印象山、青岛印象湾和刚刚开盘不久的青岛印象金沙滩时，城建地产营销总监孙义感慨颇多。回首这一年，青岛印象山创下了优异的销售业绩，共销售了13个亿，名列青岛市住宅销售的前5名；青岛印象湾销售业绩也达到了3个亿。两个项目加起来16个亿的销售业绩，引得业内称赞，但孙义表示，对外是一个说得过去的业绩，但就集团内部而言，是批评大于认同的，自己也不是特别满意。
“第一，印象山销售业绩不错，但到了10-11月的时候，也有国家经济的原因，销售业绩上出现了一些波动，这也是我们今年一直在总结的；第二，青岛印象湾目前是销售300多套， 对于销售速度，我们认为是可以进一步提高和深化的。”
对于2014年的项目规划，孙义说，明年三个项目，希望再使使劲儿。“青岛印象山明年是现房销售，三期也会推出，有两栋96平方米的小户型，目标是明年保证10亿销售额；青岛印象湾在原有基础上也会新产品的推出，除了在售的96㎡的户型以外，会推出小户型，比如 60 平、75 80的户型，也希望青岛的刚需客户在明年更加关注我们青岛印象湾项目；青岛印象金沙滩今年只是小试牛刀，明年会有大头上演，海边的别墅 独栋和联排，还有500余套的产业公寓，一线金沙滩的海景产品还是不错的。明年集团的保底目标，我们保底16个亿的数字。”
经济形势直接影响市场 后市受房产税影响更多
2013青岛楼市出现“旺季更旺，淡季不淡”的现象，孙义继续用年初预测的四个字概括为“谨慎乐观”。他分析道，青岛刚需今年从3月份一直旺到了11月初，因为今年春节比较早，所以11月下旬和12月就比较差一些。整个周期比较长，到了今年10月以后，出现了一个相对比较大的波谷，这与国家经济形势还是有直接关系的。
关于青岛未来市场走势，孙义从经济形势的角度分析，“2014年国家经济应该不会好于2013年，而房地产形势是与国家经济相对应的”。因此他预计，刚需还是相对比较稳定的，但是价格的走势不会再有大幅的上涨。随着今年波谷的存在，明年年初应该会有一个大幅的反弹。说到后市的走向，孙义认为，“从大势来看，还是要保持一个谨慎的态度，毕竟房产税只要没有落地，就是利剑悬在头上。从重庆和上海楼市来看， 房产税只要不出，市场相对比较平淡 一出经过6-8个月的消化期，市场反而会走向一个旺季。从一线城市反馈的信息来看，经济形势的力量是不可抗的。”
