【乐居独家：世界第一高楼登天之路疑雾重重】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)“上半年各项指标处于本轮调控以来的最高位，还是比较乐观的。”7月31日，全联房地产商会创会会长聂梅生在第四届湖湘财富峰会现场如是总结上半年楼市，而下半年在供给趋紧、需求推动、土地市场高温等众多因素推动下，房价上涨压力依然存在，但同比涨幅将趋缓，不会像上半年那么急。
全联房地产商会创会会长聂梅生
上半年各项指标达本轮楼市调控最高位
“所谓的本轮调控，是从两年以前开始的。”聂梅生认为，从2010年1月开始至今，今年上半年各大指标达到了本轮楼市调控最高位，其中包括房地产投资指数、销售额与销售量、房地产开发景气指数、房价涨幅等等。
她特别强调了一点，“销售额比销售量涨得快，说明房价在涨。”从数据上来看，上半年楼市还算比较乐观，换句话来说，就是开发商全国性的不差钱了。
但是在房地产数据一片回升的情况下，聂梅生提醒道，其中暗藏着一些急流险滩，除了土地附加值负增长以外，目前比较糟糕的是开工面积不大，这将影响到下半年整体投资、供给以及房价，“不开工就不投资，将来供给减少，将来房价就推升。”
下半年房价涨幅趋缓
而就下半年的整体走势而言，聂梅生从房地产投资、市场需求、房价走势等角度一一进行了讲解。
国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米，同比增加39.2%。“目前销售面积比开工面积要大得多，说明了供给在减少，企业对未来市场预期不明朗，短期内加快开发建设动力不足，未来房地产开发投资预计会有所回落。”
而就市场最关注的房价走势，聂梅生综合供给趋紧、需求推动、土地市场高温等诸多因素影响下，预计房价上涨压力依然存在，但同比涨幅将趋缓，不会像上半年那么急。
谈及国家宏观调控政策，聂梅生认为准确定位房地产在国民经济中的作用有益于改善宏观调控，在制定过程中，她提出了几大建设性意见，首先应该改善制定方法，更多听取地方政府意见，考虑地方差异性，因地制宜，就不会出现“上有政策下有对策”的现象，与此同时，更应多听听百姓意见，多开调研，走群众路线。
“房地产具有双重属性，有虚拟经济的属性，既有生产生活资料属性，也有强烈的资产属性，这使得房价具有较强的波动性，房价也容易脱离实体经济因素。”聂梅生强调，制定调控政策时要考虑金融属性。
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