??N晚报记者 姜鹏飞
??通讯员 顾宋慧
??如期待的一样，嘉兴楼市“金九银十”精彩上演，每月成交量都超过了2000套，其中10月份更是创下近6年来同期的新高。
??不过，相比商品房市场，二手房市场显得“不温不火”，9月、10月嘉兴市区二手房分别成交了579套、534套。其中10月成交量与去年同期的537套基本持平，为近6年来同期第三。实际上，今年二手房市场并非不好，到目前为止交易量已经超过6000套，只是淡旺季的差别不大。
??新政频出催热商品房市场
??二手房市场却略显冷清
??对于楼市而言，用“给点阳光就灿烂”来形容并不夸张。去年10月份各种信贷政策放宽后，各地形成了第一波购房热潮，被压制的刚性需求开始释放。今年3月30日，国家相关部门出台了楼市新政，形成改善性需求集中入市的第二波购房热潮，促使我市很多楼盘出现热销。
??今年10月，公积金异地贷款放开、房产转让手续费下调、央行年内第三次“双降”等多重利好政策的“推波助澜”，使得购房者不再犹豫，果断出手，整个10月显现出“金十”色彩。
??昨天，记者从市建委住房保障局获悉，在各种新政的刺激下以及秋季房博会的“推波助澜”下，嘉兴楼市“金九银十”精彩上演，分别成交各类商品房2076套、2426套。
??不过，相比商品房市场，二手房市场则显得冷清了不少。来自市住房保障局权属管理科的统计数据显示，9月、10月市区二手房分别成交了579套、534套，相比今年其他月份“黯然失色”。统计显示，今年3到8月，市区二手房交易量均在590套以上，其中最高的为4月份的802套，5月、6月也超过了700套。
??如果横向比较，从2010年至今，二手房成交量最高的为前年10月份，成交了610套；其次是去年的537套，今年的成交量排名第三。
??市建委相关人士表示，从这几年的二手房成交情况来看，9月、10月成交量都不大，并没有同商品房市场一样上演“金九银十”行情。
??二手房销售或将进入新阶段
??改善性住房和次新房受欢迎
??由于楼市利好政策助推，今年我市二手房总体交易活跃。据统计，到目前为止市区二手房销量已突破了6000套，其中1到10月共成交了5969套。
??记者从市区大家、超越等多家房产中介机构了解到，目前二手房市场上的改善性需求非常多，市民对普通住房的需求量较大，面积在140平方米以下的住宅销量占比非常大。
??市住房公积金管理中心的数据也证实了这一点，从最近几个月的公积金贷款情况来看，二手房贷款占了近三成，其中面积90到140平方米的占比超过50%。嘉嘉中介负责人告诉记者，除了学区房外，最好卖的就是90平方米以上三室两厅的房源。
??今年二手房交易还呈现出一个明显特点：购买后没居住过的次新房交易量上升。相关人士表示，这主要是由于今年3月起二手房营业税免征年限由5年减为2年。“虽然按照规定营业税应该由卖方承担，但在实际交易过程中，这一负担往往转嫁到了买房者身上。因此，以前很多买家会优先考虑满5年的房源。新政出台后，满2年的住宅即可免缴营业税，这样的房子很多其实相当于新房，房主并没有住过，如果价格比新房有优势，自然会吸引很多购房者。”
??接受记者采访时，一些房东也表示，自己曾经住过的房子出租后，虽然每月可以拿点租金，但真想转手就不大容易，除非比其他同类房源价格低一些，因此有人索性把新房空着，寻找合适时机直接卖了。
??此外，也有不少房产中介负责人感叹：“前几年，二手房生意和季节、月份有很大关系，如今这一特点越来越不明显了。”南湖区房产中介行业协会副会长刘嘉敏认为，这几年尽管楼市销量不错，但房源总量依然在上升，二手房供应也十分充足，这使二手房进入了“买方市场”。更关键的是，市区楼市分化现象凸显，“一些新房价格逐渐拉开，有的新房均价每平方米不到7000元，有的甚至比二手房价格还便宜，一些购房者索性购买新房。”
??记者从市住房保障局了解到，今年前9个月，市本级商品房备案销售均价相比去年同期略有下降，其中住宅均价为每平方米7078元，同比下降了3个百分点。而今年前10个月市区二手房成交均价每平方米不到6000元。对此，市住房保障局有关人士表示：“二手房价格不同于商品房，是双方协商的结果，而且少数交易者会故意把成交价格报低，因此实际成交价格并不能真实反映市场价格。”
??市区不少房产中介人士分析，今后二手房销售或将进入新阶段，除了新政策出台和新生入学前几个月外，交易量或将保持“不温不火”，市场显得更加理性。
