近期，凤凰房产成都站联合房观察新媒体共同对“新兴区域商业现状”做了一个大型专题调查。结果显示,一铺养三代的风光似乎正在过去。在电商的冲击下，很多商铺面临高租金、低人流的惨状,但仍有部分新兴商业区域,如大源组团的成都银泰城呈现商业运营火爆的情况。
成都商业大起底——怎一个惨字了得！
调查结果显示,大量高价购入的新兴区域商铺,面临高租金无人接招、高售价无法转手的现实。同时,新兴区域的商铺租户,则难逃高成本、低人流量的现实。
以居住氛围浓厚的外双楠为例。位于华宇静苑的超市店主透露，自己经营一家50多平米的社区超市，位于小区人流量最好的位置，一月租金9500元，但从目前的经营状况来看，基本属于入不敷出，一直在亏本。此番案例不胜枚举。
商业过剩正在各个新兴区域显示威力。锐理2014年成都市场年报中统计,2014年成都商业供应1133万平,成交仅467万平,同比下降18%,存量已高达2684万平,同比增加16%。
第一太平戴维斯最新公布的第一季度市场简报中则显示,2015年底预计成都有大悦城、茂业中心等15个优质商业项目集中入市,项目分布大多集中于外双楠、金融城、大源等新兴区域。但实际上,在这些新兴区域有许多在建商业项目，也存在因为融资难、招商难而让项目处于停摆或开业悬而未决的尴尬境地。
9月成都银泰城亮相城南 与阿里巴巴一起挣票子
在这样的现状下，银泰商业却逆市发展，位于大源组团天府四街的成都银泰城对外宣布将于8月份交付阿里巴巴西部基地，购物中心9月份正式开门迎客。成都银泰城的如期入市也从某种程度上印证了其强大的商业运维实力。
提前两个月完成95%招商。在同质化竞争严重、电商冲击、品牌拓展收缩等多种因素的共同作用下，部分城南商业项目未能按时开业。但银泰商业却能在提前两个月完成购物中心95%的招商，如期开门迎客，在整个市场来说都属于奇迹。
目前银泰城中唯一一个对外销售的悦坊商业街正在火热招商中。这条低密公园式购物商业街将采用统一招商、统一管理、统一运营的商业运营理念。并且值得一提的是，成都银泰城继4月19日成立招商运营中心之后，又放出“大招”——引入知名地产顾问公司中地行，为商街独立运营的小业主提供全方位的招商服务，帮入住业主解决后顾之忧。
据银泰城相关负责人介绍，中地行是一家来自广州，面向全国的大型综合物业顾问公司，也是广州最负盛名的一级代理行之一。它将从招商、管理、运营等多个方面为投资悦坊商业街的小业主提供一体化服务。
近日，通过中地行的引荐，精致礼品名家元祖蛋糕、四川一点味连锁餐厅等共计9家一线品牌商家与银泰城悦坊商业街正式签订合作协议，在此开设分店。相信在接下来，中地行将会通过专业的招商服务，促成更多品牌商家与成都银泰城悦坊商业街的合作，共谋商业发展。
(商家代表参观银泰城)
据悉，银泰城目前推出餐饮街“端头铺”，位于24小时美食酒吧街两端，能够形成锁客效应。在甫一面世，就受到众多商业品牌的青睐。自18日发出英雄帖后，全国数十家知名品牌在第一时间做出回应，清粥小菜(川调)、银滩鲍鱼、杀牛场(百味)、MOMO超市、焱辣虾蟹、江鱼府等数十席商家代表就在近日对成都银泰城进行实地考察，与招商团队进行一对一的沟通，表示出对餐饮街端头铺前景的看好。
值得一提的是，餐饮街“端头铺”还将融入阿里巴巴西部基地的创业氛围中。许多以餐饮业态为创业源泉的青年创客也表现出这块创业梦想孵化地的青睐。众所周知，阿里巴巴作为中国电商的开山鼻祖，在西南的首个基地将会为创客提供创业场地支持，与成都银泰城的餐饮街形成良性的创业互动，带动商业街的蓬勃发展。
“互联网+是餐饮行业未来的一个发展方向，我们也与很多O2O平台达成了战略合作。现在阿里巴巴西部基地就在公司隔壁，或许能够和他们进行一对一的沟通，开发一款餐饮外卖电商平台，专门服务国际城南的精英办公人群。”商界推介会上商家代表李先生如是肯定了银泰城的“互联网+”创业氛围。
买铺就买端头铺，银泰城餐饮街龙头现铺，总价100万起，即买即升值。阿里巴巴8月入驻，购物中心9月开业。商业街招商火爆进行中！
(该项目预售证号为：商品房预售许可证9968号)
