1月9日下午2点30分，一场安徽楼市总评榜盛典在合肥大剧院隆重开幕，数千名地产精英人士汇聚一堂，“论剑”地产未来发展。
华远地产董事长、知名地产专家任志强也亲临现场，带来“2014年市场动态”的主题演讲，深层地解析了中国地产发展状况和安徽地产现状，打响2014年合肥楼市的“第一炮”，对新一年的房产走向大胆预测。
任志强坦言，这些年他最怕提到“涨价”，最希望开发商不要一心想着涨价，更要保持清晰头脑不要胡乱投资，希望媒体报道不要误导消费者。
谈及安徽的地产市场，任志强认为传言中的今年房价破万的速度还是太快了点。
预测1：2014年房价该降不该涨 “稳”字当头
主题演讲上，任志强开门见山，从宏观经济上引入分析。他说，宏观经济有一条底线，去年的底线定在7.5，今年的底线到底如何，两会的时候将会以最终的政府报告来确定今年的经济涨速。
“7.5并不比去年更高，很多说法是希望降到7，也是这样的一个过程。”任志强认为，三中全会给出了很多特殊的期待，有关市场的改革信息会在两会以后逐步的释放出来。
那么2014年中国房地产市场会是怎样的走向呢？任志强毫不犹豫得做出分析。“涨这个字应该搁在前年，2012年的时候我们说会涨，2014应该降而不应该是涨。”任志强说，他发现很多次政府会议中用了一个“稳”字。“我最担心的是开发商和媒体说涨价，还是最希望大家都忘掉‘涨’字，一心想涨容易导致决策失误。”
“我觉得‘稳’字应该排在2014年第一位，政治改革要稳，不能翻车，国际局势要稳不能出现乱子。‘稳’字当头，在今年仍然是重要的改革基础，任何的改革都不能把中国的现状搞乱。”任志强说。
预测2：地产投资商投资将保持平稳
宏观经济是如此，房地产会怎么样？任志强认为，对房地产投资商来说，可以保持平稳。他估计今年至少上半年以前，土地交易仍然会持续保持一个正增长情况，这样的土地购置现状，就会保证相应的投资。
任志强说，去年地产的销售比较好，开发商手里有大把的现金，在今年年初保持高增长是可能的。
此外，在某些地区大企业的主导地位也非常明显。去年我们超过千亿销售额的企业已经超过了7家，这个数量是越来越开始集中，那么他们对市场投资的主导也非常典型。排行前50名的企业手中有5800多亿购买的土地，也证明了投资仍将保持较高的水平。
市场也存在不确定因素，比如货币政策。任志强说，目前为止，还不知道两会期间政府会公布什么样的货币政策，有可能出现的适度从紧。如果能适度的放松准备金率，我们认为投资上升和增长的速度会加速。但如果政府仍然用紧缩的货币政策，就有可能导致投资增速出现异动。
预测3：安徽房价破万不应该这么快
任志强称，一来到合肥很多人就问他对安徽和合肥的房地产价格走势的看法，任志强以一组2012年关于安徽基本情况的数据进行分析，并得出结论。
他认为，安徽城市化率的水平2012年相比2005年超过11个点，不管是合肥还是安徽，增长速度都有所提高，但跟全国相比还相差较大。在城镇化问题上，安徽还处于相对落后的水平。
对于安徽的房价将有可能在2014年突破一万的问题上，任志强发表观点称，“我不认为安徽应该是这么快的一个房价上涨速度，因为跟收入水平相对来说有一段差距。”
“安徽明显看到的农村向城市集中，财富从少数人手中向城市集中的加速过程。如果和平均的收入水平差距过大的时候，并不能代表普遍的上涨趋势。如果开发商只想着涨价的时候，你可能会出现投资的失误。”他说。
