10月1日，惠州普宅正式执行新标准，惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。此番调整，使得众多刚需普宅有望摆脱“被豪宅”的尴尬。与此同时，刚需置业者首次购房所缴纳的房契税也会相应减少。在10月15日，由惠州市房掌柜举办的地产沙龙上，诸多业内人士也表示置业者迎来利好，但惠州楼市成交量是否因此被带动，还有待长期观察。
标准提高使置业者减负
惠州上一次的普宅标准调整，要追溯到2010年12月1日。当时规定享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下3个条件：价格在6425元/平方米以下、购房面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上。
按照上述标准，根据惠州市房管局交易中心统计数据，今年9月惠城区(含仲恺高新区)一手商品住宅平均预售价格为6719元/平方米，已经超过了6425元/平方米的普宅标准，而在置业热区江北片区，6425元/平方米的价格也较难寻觅，众多刚需房因此莫名被戴上“豪宅”高帽。
而豪宅与否的界定，直接影响置业者缴纳的契税。根据政策规定，普宅可享受购房1.5%的契税优惠，非普宅则为3%，以一套总价60万的商品房计算，两个契税之间相差9000元，这对于刚需置业者来说实属一笔不小的数目。因此，在标准调整前，不少网友在网上吐槽说“买的刚需房，缴的豪宅标准契税”。
对十一成交量刺激不明显
由于此次普宅标准调整政策赶在国庆前出台，被业界不少人士解读为利好，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高，更可能为“银十”增色不少。但在前日由惠州市房掌柜举办的地产沙龙上，出现了不同的声音。
中原地产策划研究部彭丽娜对此认为，短期内有一定的利好，可能有一定的释放。但是从长远来看，要看客户的真正的需求，以及客户的购买力和客户对后市的预期。彭丽娜进一步分析称：“目前从各个楼盘的数据了解到，十一黄金周期间的成交量，并没有因为这个利好消息而有所带动。”
而世联地产客户与策划资源部总经理胡光宇则剖析说：“只有想买房的人才会关注到3%调整为1.5%。我们对这个调整是基于什么的要清楚。这个是一个利好的因素，但也不能把它无限地放大。”
惠州营销策划协会会长曹智宏则用“此次标准的调整很合理”来形容。“目前最新标准的上升幅度达到了22.7%，平均每一年增长486元，时间跨度很平均。总的来说，政府的这次调控更加科学合理，我们楼市的投资空间是很大的。”曹智宏认为。
相关链接
惠州普宅标准制定及调整
●2005年9月1日，惠州首次制定普通住宅标准，需要达到三个条件：一是容积率在1.0以上；二是房屋建筑面积在144(含144)平方米以下；三是房屋单价在3600(含3600)元以下，而且须同时符合以上三个条件。
●2007年，惠州普宅价格标准上调，调整至5100元。
●2010年12月2日，惠州普宅价格标准调整至6425元。
●2013年9月29日，惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区分别调整至7884元、7178元、6568元，该标准从2013年10月1日起执行。
