国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。旧金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下。一户面向海德公园的超级公寓卖出了人民币15亿的天价。据纬联地产统计，在上海，同样的区域，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%。
在北京，国奥板块拥有占地680公顷奥林匹克公园，其地段和公园的价值决定了位于该区域的公园地产具有绝对的稀缺性，天润福熙大道就是其中最为独特的一例。天润福熙大道东侧仅一路之隔的是占地约57万平米的清河营郊野公园，东西宽约400米，南北长约1360米，是集健身、休闲、娱乐于一体的综合性公园。公园内大量的绿色植被、水系和湿地像一个巨大的天然绿肺为整个项目提供了一种得天独厚的宜居生态环境。除此之外，国家奥林匹克森林公园、朝来森林公园，勇士营森林公园、黄草湾森林公园、景藏公园、立水桥公园、东小口森林公园、北小河公园、望湖公园，合计500万平米的密集公园群将天润福熙大道环抱其中，使天润福熙大道成为北京首屈一指的公园地产典范。
天润福熙大道园林实景
业内人士表示，公园地产因资源的优越性从入市以来就备受瞩目，特别是在今天的PM2.5时代，公园地产因良好的人居环境，小气候优于非公园地产而更显珍贵。
除紧邻10大公园外，天润福熙大道所在区域是全国高尔夫球场最集中的区域，聚集了北湖9号、北辰、鸿华、东方天星、清河湾、佳伟、北苑、高润、来鹏九大高尔夫球场，高尔夫球场优美的环境更加丰富了项目周边的绿化面积，使整个区域位于一个低密的宜居生态环境中。据已经在天润福熙大道置业的蒋先生表示，选择天润福熙大道除了看中这里的环境外，最吸引他的就是离高尔夫球场近，时不时可以约朋友打几杆球，还可以就近观看一下国内甚至国际上的高尔夫赛事。
天润福熙大道园林实景
“公园地产”在国外已经是个成熟概念，经过近百年的经营运作，“公园地产”在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。业内专家指出，与其它国际都市一样，公园地产目前在北京的价值不菲，其自住价值以及增值保值价值都值得关注。特别是国奥板块，随着区域内住宅用地逐渐缩减，已经可以用一宅难求来形容。
