??新浪乐居讯 营业税免征年限从5年调整为2年后，大批“二手次新房”涌入购房人的视野，与此前的“无税房”和“商住房”形成了市场中三类较为“热门”的房源。在新政出台半个月后，“伟嘉安捷”结合这三类房源的特点，为这些房子匹配适宜的贷款方式。
??二手次新房：
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热门房源第一炮：二手次新房 | |
房源优点 | 单价低、贷款年限长 户型大 总价低 |
房源缺点 | 地理位置远 配套设施不完善 |
房源分布 | 城区五环或六环外 |
均价水平 | 2.5—3万/平仿米 |
推荐贷款方式 | 商业贷款、组合贷款 |
此表格由“伟嘉安捷”提供 | |
贷款建议：作为营业税“5改2”后迅速崛起的一类房源，建筑年限在5年以内的“二手次新房”让很多购房人之若鹜。“伟嘉安捷”认为，这类房子的特点是单价低、户型面积大，地理位置较远，分布在五环或六环以外。因为房龄都在5年以内，所以贷款的年限比较长，20—30岁左右的年轻人通常可以贷到20年以上。在贷款方式的选择上，因为房屋总价不高，贷款额度偏低，而且业主加快出手，议价空间大，所以可以选择纯商业贷款或组合贷款，节省自己日后的利息。
??满五年无税房：??
??热门房源第二炮：满五年无税房 | |
??房源优点 | ??税费低、小区配套完善 |
??房源缺点 | ??贷款年限短 单价高 房龄老 |
??房源分布 | ??城区五环以内 |
??均价水平 | ??3.5—5万/平仿米 |
??推荐贷款方式 | ??公积金贷款 |
??此表格由“伟嘉安捷”提供 | |
??贷款建议：“伟嘉安捷”指出，除了目前备受关注的二手次新房以外，“无税房”一直都是房贷市场的“香饽饽”。因为是满五年业主的唯一住房，所以按照政策可以同时免去营业税和个税，可以为买卖双方节省不少交易成本，是目前最为抢手的一类房源。这类房源大多分布在城区成熟地段内，单价较高，户型小，房龄大多数比较老，因此贷款的年限通常较短。在贷款方式上最好选择公积金贷款，在首付比例和利率上能够占据一定的优势，公积金贷款在还款的方式上也比商业贷款更加灵活。
??商住两用房：
热门房源第三炮：商住两用房 | |
房源优点 | 不限购 单价低 手续便利 |
房源缺点 | 首付比例高 利率上浮 产权年限短 贷款年限短 |
房源分布 | 城区成熟核心地段 |
均价水平 | 2—4万/平仿米 |
推荐贷款方式 | 商业贷款 |
此表格由“伟嘉安捷”提供 | |
??贷款建议：北京限购政策的出台，让很多不符合限购条件的人挡在了置业的门外，因此不限购的商住两用房吸引了一批购房人的目光，这类房源分布在城区或轨道交通周边沿线地带，单价较低，而且没有限购的压力，是很多投资者和首次置业人群的买房首选。“伟嘉安捷”指出，贷款购买商住房的首付统一为50%，而且贷款利率上浮10%。由于商住房的产权仅为40年，所以最长贷款年限为10年，对购房人来说日后的月供压力较大。此外，公积金贷款一般只能购买产权为70年的住宅，所以购买商住房的贷款方式较为单一，只能选择商业贷款。
