提要：  “房价像坐火箭一样，升到太空上去了”，7月24日，在博鳌21世纪房地产论坛第13届年会上，美的集团房产项目总监叶文青在接受凤凰房产专访时表示，对15年来房价的评价是涨得太高。但同时他也认为，通过政府的调控，未来房价将走向平稳，不会出现大幅度的增长。&e...
“房价像坐火箭一样，升到太空上去了”，7月24日，在博鳌21世纪房地产论坛第13届年会上，美的集团房产项目总监叶文青在接受凤凰房产专访时表示，对15年来房价的评价是涨得太高。但同时他也认为，通过政府的调控，未来房价将走向平稳，不会出现大幅度的增长。
“大部分的房产应该掌握在3%的资源集中地中”，叶文清表示，前段时间看到很多关于房叔、房姐的报道，看到一个人可以拥有几百套房子，但是很多老百姓可能连一套房子都没有。“我感觉房价就像过山车一样，赶不上，真的赶不上了”。他表示，网上也有很多类似的故事，50万的房子，当时没有30%首付，想熬一熬明年再说，到了明年的时候你凑够首付，不够了，那个房价已经涨高80万，80万想想再熬一年，千方百计借了很多钱，发现房子已经到了100万了。
“目前市场中的刚性需求还是比较强的”，叶文清认为，目前很多开发商都在拿地，做地王，包括今年的拿地开发量同比去年增长了百分之二三十，所以开发的规模是非常大的。但是，“未来的房价更加平稳，不像早期的会大幅度的增长”，我相信未来的开发商通过政府的测试和调控，会变得更加的理性。
对于房地产的精装修化趋势，叶文清认为，精装修这种趋势未来的发展是可以看得到的，早期像广州、上海或者是北京这种一线城市来讲，早期的精装修比例其实就达到了百分之二三十左右，这两年精装修达到百分之七八十，都高于70%这个节点，可想而知未来的精装房的趋势非常明显。
另外，“就是现在人的生活的要求品质越来越高”，早期可能自己买套毛坯自己来装修，花了很多时间和精力和人力物力去做这样的事情，现在开发商可能就说考虑到人的要求变高之后，包括需求量也越来越大，自然也就开发商针对这一块的趋势发展越来越明显。
