待商超、交通、教育完善济南楼市凸显“西引力”

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西城的崛起和发展诠释了“火车一响、黄金万两”的说法，但目前看来，部分教育资源、商场的落户事宜、交通布局的落实还未完善。但随着经济发展和政策支持，西城业主与业内人士纷纷看好济南西城在未来五年后的发展潜力，认为本地楼市未来将显现强大的“西引力”。

交通、教育、商业备受关注西城女性业主期盼大型商超

“家附近只有一个真正意义上的超市，生活着实不便，还少了很多休闲娱乐。”家住西客站片区绿地国际花都的于女士告诉笔者，她每周末都得举家出行，去商超扫货。她说：“虽然西片区居住环境较好，但就现在的发展来看，还是跟城市生活脱节，尤其身边30岁左右、有一定消费能力的女性朋友都有这样的感觉，由于周边大型商业体的空白，导致我们不知不觉就与时尚无缘，感觉自己变‘土’，现在每周‘进城’还有一种明显的期待感。”

跟于女士有相同感受的女性业主不少，笔者发现，近两年，越来越多的年轻人看中高性价比的房源选择置业西城，因此未来五年，将有不少2035岁的女业主在此落户。近日，笔者采访7位西城女性业主以及身边33位有意或已经置业西城的女性朋友，发现她们若在西城定居，最关心的除了上班交通是否便利、孩子的教育资源能否得到落实，周边商业配套的发展排名第三、成为她们最关心的问题之一。

市民王女士年底即将迎来西城新居交房，除了马上要考虑装修问题，她也有不少烦恼，其中最困扰她的还是搬家后的生活问题。“虽然有路过小区的公交车，但站和站之间的距离很远，也没开通从经十路一直向北经过腊山河西路直达小区的公交线路。”王女士告诉笔者，除了公共交通不方便，周围的大型商超、餐饮、娱乐设施虽有落户西城的打算，但目前发展较为空白，虽然和住宅一起竣工有门头房，但小商店始终没法替代商业体。

宜居宜商颇具“西引力”5年后发展潜力被看好

市民岑女士告诉笔者，“五年以内看东部，十年以内看西城”。她认为，五年内看不到西城崛起的希望，所以暂时没有在西片区置业的打算。在海亮艺术华府看房的赵先生认为，“三馆一院”的选址给这个曾经的旧城区抹上一笔浓厚的文化色彩，将为西部建设城市综合体加大筹码。

据蓝石大溪地业主介绍，他们主要是看中小区内优越的生态环境。“业主不少是年轻企业家、40岁以上的成功人士、收入高的上班族，看中大溪地的发展潜力。”其售楼处销售人员分析，这是对稀缺资源的一种占有，能满足一部分人将来的养老需求。西片区的升值潜力或许不在35年内可以显现，但济南生态环境日益恶劣，让西城的高端改善型住宅慢慢展现出它的优势。据悉，蓝石大溪地自从2010年1期入市，共有400套房，除保留部分别墅外已售罄；13年推出2期，明年5月交房，高层由7600元/平方米涨到8300元/平方米，洋房由8600元/平方米涨到9600元/平方米，别墅1.5万元/平方米3.5万元/平方米。销售人员说：“对比市区均价1.5万元/平方米，价位合算，2期去化量达到80%以上。”

随着旧村改造的需要，西城逐步建立起自己的教育资源。业内人士分析，西城的蝶变催生西客站片区热点居住区的形成，在当前西部楼盘热销的情况中可以看出，购房者对于西部楼市潜在的消化能力是巨大的。据了解，各大房企对于西客站片区市场份额的争夺不仅在于住宅，对于商业地产的争夺也十分激烈。西元大厦、恒大财富中心等预示着未来西城的商业发展不可小觑。